衡阳人住宅的进化史和发展史，是这样的……

11月6日—9日，以“大城衡阳·宜居家园”为主题的衡阳首届住宅博览会将在万达广场（衡州大道店）精彩上演。这场年度购房盛会，既将全方位展示衡阳房地产行业近年来所取得的成绩，又将集中展现衡阳商品住宅市场的全貌和特色、住宅产业相关行业和产品的发展成果。今日起，小编将从衡阳城市的人居环境、商品房市场、住宅品质三个重要维度切入，与广大市民“住博会前话宜居”，敬请垂注。

1998年国家提出住宅全面商品化，取消福利分房，也由此开启了全新的住宅市场化时代。

这一年，住宅全面商品化后，记得那时衡阳单位家属房的一室一厅，大概也就2、3万一套。而就在近几天，一则“总价1880万元，刷新衡阳楼市单套住宅总价*记录”的消息，刷爆了衡阳人的朋友圈。

据悉，该套房子位于雁栖湖畔的耀江花园天鹅堡，当之无愧的“衡阳墅 王”。

从房改初期的2、3万，到今天1880万；当住宅总价站到一个新高度后，衡阳楼市产品也正在迅猛发展之中。从过去单纯的商住综合楼，到如今的电梯洋房、别墅......房价的变迁也折射出现今衡阳丰富多样的高品质住宅体系。

时间追溯至上世纪末，当时几乎所有人都感受到了商品房具有随着城市发展的巨大红利，越来越多的投资者进入房地产市场赚取利益；于是，住宅开始往密度大、绿化小的方向发展，与此同时，居住环境舒适度也无从说起。

但收入的不断提升、精神层面需求的不断提高，使得衡阳人对住宅的追求从未停歇。

更多人开始从刚需过渡到了改需。房子也从小区大门都没有，到后来考虑楼与楼之间的间距、景观设计等方面。

随着市场需求的“升华”，为了让房子“卖得出去”“卖出好成绩”，开发商的花头也开始变得越来越多：法式建筑、欧式园林、公园住宅、智慧小区、学区大盘......；

彼时，开发商开始考虑景观设计、增加小区配套等创新的想法，当时的开发商，去到南方学习，比如广州、深圳，它们当时的开发模式都是配套先行。

逐渐地，衡阳人开始走出原来的集中居住区，一些新兴居住区域开始出现，配合居住所需的交通、商业、医疗、教育等也随之完善，城市功能更加完备，城市的骨架也随之拓大。 

伴随衡阳城市脉络的发展，老百姓对品质人居需求的不断提升，品牌开发商对衡阳住宅的创新力度也在不断增强。

2010年前后，衡阳的住宅发展进入一个新阶段，银泰置业、珠江合创、恒大地产、碧桂园等企业纷纷进入。全国性布局的房企进入后，给衡阳市场带来了一系列冲击的，同时也带来了许多新的理念。

开发、运营超级综合体，这是当时本土单家开发商无法胜任的。如银泰置业的银泰红城项目，“塑造城市中心”，成为当时银泰的开发理念，也成为了高新区首个连片开发的项目，土地达到了1000多亩，开发周期长达十几年。既有商业街，又有住宅、公寓等。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”尽管房子具备着一定的商品属性，但其更加完美的宜居品质才是如今人们的*终追求。

衡阳人对房子的舒适度不仅要求更高，对房子的附加属性的要求也越来越高：孩子读书是否方便，* 潜力如何，物业管理是否完善，交通是否便利等。

在如今的小区，你可以看到各种配套设施：篮球场、兵乓球桌、游泳池等。

品牌开发商也开始“上天入地”。超高层项目、低密电梯洋房、中式合院、叠墅、联排也开始逐渐越来越多。产品类型日益丰富，也构建了衡阳楼市完善的商品住宅供应体系。

与此同时，一套完整的保障用房制度，也在衡阳逐步建立起来。

近年来，衡阳一直致力于加大住房保障力度，扩大保障性住房有效供给，努力满足更多层次的家庭需求。

如今，主城区的公租房，小区环境整洁漂亮，自带电梯、装修；且租金便宜，目前还放宽了户籍准入条件、申请标准，申请人数更是大增。

公租房奇峰苑项目

从狭窄的筒子楼到如今的高楼大厦林立，从近乎匮乏的住宅产品到如今日臻完备的品质人居，这一切，也无不在展示着衡阳住宅品质日新月异的进化史和发展史。

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