透过房子谈金融，金融思维让人致富

对于大多数人来说，只能看到房子使用性，根本看不到房子的金融属性。如果你只把房子当成一个住所，这套房子的价值你只使用了25%，还有75%的价值你是没有利用的，也可以说是白白浪费掉了。

这就好比你看别人在用苹果手机，感觉很时尚，你也跟着买了一部苹果手机，但你不知道苹果的核心功能，你只用这部手机接打电话、发微信、刷抖音、听音乐、导航、看书。你只用了*基础的功能，有很多真正体现苹果手机性能的功能你完全没用，为什么没用，因为你根本就不知道还有这些功能，这就完全是一种浪费。

房子也是一样的，大多数就是居住，但比居住更有价值的功能他是不知道的，其实除了住以外，还有很多比居住更有价值的属性。今天先给大家讲一讲房子的金融属性。

房子本来就是让人来住的，但是中国的房地产发展的太快了，快的超出了所有人的意料，50%的城镇化率英美发达国家用了50年的时间，而我们只用了15年的时间，为什么会发展的如此迅猛，其中一点就是房产加入了金融属性。

基本上没有接触过房地产的人，很容易从功能价值的角度，为房地产估值，比如面积、绿化、建筑用料、人工成本等等。总觉得，好房子就是贵房子、豪华房子就是贵房子。可事实，好地段的烂房子，卖出烂地段的好房子的n倍价格，也是常见现象。其实在多达数的投资人眼中，房子本身是不值钱的，如果这个房子要值钱，它必须是要这几种价值。功能价值+储蓄价值+配套价值+附加价值+金融价值。

这些价值相加才是房子的价格，所以我们会看到玉门、鹤岗这些地方的房子虽然也是房子，但他就是很便宜，很不值钱。原因就是这些地方的房子除了居住功能，它跟北京、上海、深圳这些大城市的房子相比，缺少了太多其他的价值，所以这个房子就不值钱。这也就是为什么房子本身不值钱的原因。

在这有一个公式，房子=功能价值+储蓄价值+配套价值+附加价值+金融价值，在这个公式中，房子的金融价值起到了重要的作用。那房地产的金融属性到底有哪些呢，今天先给大家说三点，当然这三点也是*有价值的金融属性。

*、买房的按揭贷款。

按揭贷款这一个天才的发明，让我们能够在当下，购买我们还没有能力付出全款的房子。剩下的钱怎么办？银行能借给你。你只需要按照银行约定的利率，每个月进行还款就行了。

银行按揭一般的*是30%,当然二套房的*比例是不一样的。贷款的*长时间是30年。也就是说，你可以*长用30年的时间，采取每月还款的办法，只用30%的金额，就可以把房产这么一个庞然大物买下来。

巨大的还款额分摊到每个月，这样压力就会非常的小。本身这是一个让房地产开发商，买房的客户和银行都得利的一种行为。但是就是因为这个设置，就让房产有了金融属性，让炒房族有了一个非常大的套利空间。

举个例子来说，假如一套房子100万，买房的人可以用30万来买下来，剩下的70万从银行贷款，如果贷三十年，每月还款的量就是4000多块，分摊到每个月上，压力自然就小很多了。

一年以后，如果房价从100万涨到了110万，从整体上来说上涨了10%，购房者可以以110万的价格卖掉，表面上来看，房价只是上涨了10%，确实不多。但是实际上就因为金融属性的原因，当初只是投入了30万块钱，一年后就可以赚10万元，这就算是33%的利润，已经是相当高了，比绝大多数的实体企业利润率高多了。如果房价从100万涨到130万，这是*的利润，如果房子涨了60万，那就是百分之200以上的利润了，这个利润不夸张的说，碾压了所有的行业。

赚钱也是一样的，很多人之所以没有钱，就是因为他把钱当成了钱，为什么有些人能够赚很多的钱，就是因为这些人把钱当做了生产资料，当成工具，所以才赚到了更多的钱。任何东西都是这样的，他能产生什么价值，关键在于你怎么使用它，你看到很多投资赚钱的人，都是这样做的，无一例外，他们为什么赚到钱了，因为他们懂赚钱的逻辑和原理。

你为什么赚不到钱，是因为你不懂其中的奥秘，因为在你的意识当中，只是认为好好工作，好好上班就能赚钱，其实你那个不叫赚钱，你那个*多叫挣钱，你看挣钱的“挣”字：左边是手，右边是争，就是说每天你要靠勤劳的双手累死累活，争来争去，才能争取到一点点可怜的工资。而且一旦你不继续工作了，钱就没了，而且你挣钱的速度是赶不上钱贬值的速度，也赶不上物价上涨的速度！所以，社会越发达，我们越是能发现勤劳致富是一个巨大的谎言！你勤勤恳恳一辈子却发现，你只是解决了温饱的问题了。那什么叫赚钱，我们看“赚”字左边是贝壳的贝，“贝”本身就代表着钱，因为在古代人们是用贝壳当做钱来补差价的，右边是个兼职的兼，也就是让金钱来做兼职帮你赚钱，用钱生钱。这样即使你什么也不做，每天在在家里泡泡茶，在海边晒晒太阳，金钱也会源源不断地向你涌来。通过这两种赚钱的方式，就能检测出你的财商分数，如果你是靠自己的双手赚钱，那就是主动收入，可以说是不及格，如果你是靠钱赚钱，那就是被动收入，至少都是在60分以上的水平。赚钱方式的不同，*后也就区分了穷人和富人的划分，在说一遍，穷人不是说你穷，是你的思维方式是穷人思维，富人不是有钱就一定是富人，是用的富人思维方式赚钱。所以我们看到很多明星也很赚钱，为什么还要做投资呢，就是要有自己的被动收入，不然自己不唱歌、不拍戏就没有收入，坐吃山空再加上通货膨胀，资产很快就会没了。所以现在大家也要想一下你现在是靠那种方式赚钱的，如果是主动收入方式，就要学着开始建立自己的被动收入。不然一辈子都不敢停下来，一辈子都要努力工作。

为什么房地产一直在调控，就是里面的利益太大了，钱太好赚了。稍稍懂一点金融与资本运作的人，把房子当投资品，对价格进行预测、通过买卖来博弈来进行套利。这个就是金融上常说的加杠杆，就是运用更少的资金来撬动更大的房产，从而获得更高的利润。有房，就有了钱、会继续有钱。房子的金融属性越演越烈。

第二,开发商的开发贷款

除了买房的人，其实房地产开发商也有一个非常好的金融工具，就是房产预售制度。房产预售制度是指一个项目投资达到25%的时候，就可以开始预售。如果说一个项目的产值是一个亿，也就是说投入达到2500万的时候，开发商就可以进行售卖。如果说一个项目的利润是25%，就是说能卖到1亿，利润是2500万。那么对于开发商来说，实际上投入2500万，赚取2500万，这个投入的实际利润是*。

就是说有一个亿可以干到四个亿的产值，100个亿可以干到400个亿的产值。

没有什么比这个利润更大的行业啊。

为什么会这么赚钱，预售制度是其中的法门。我们都知道，买汽车，买别的家用电器，必须要厂商先把东西生产出来才可以，即使厂商给供应商再进行压货，再进行账期拖延，他也是要付款的。他不可能生产到1/4车的时候，就可以收到整个车的收入，只有房地产可以，所以说在中国只有房地产可以这么暴利。

在前几年前，房地产开发商甚至可以*一部分土地证的费用，然后拿土地证到银行去进行开发贷款，来取得前期的建设资金。那样的杠杆率会更大，利润会更高。而开发商如果现房销售，开发商不仅没有巨大的利润，同时还要增加很多额外的成本，开发商的成本变高，*终这个成本还是要购房者买单，所以现房销售对任何一个购房者来说，都是变相的增加了你的购买压力。

第三房产的抵押属性

房产还有个金融属性，就是可以抵押，已经付了全款的房子可以用向银行申请贷款，盘活资金。房子买入后，会涨价，涨价的部分，可以套现出来。套现的方法，包括买卖、抵押和信用贷款等等。增值套现出来的钱，又可以继续放大投资。房地产资产，可以像雪球那样，越滚越大。所以为什么在国内有很多炒房客，动辄个人都是几十套，几十套的房子。

同样的行为，你买了车和买了家用电器就完全不可以。房子因为有了这个金融属性，从纯居住变成了房子变成了一个可以套利的资产包，所以为什么我们每个人必须要有一套房子呢，因为只有你有了房子，你才能做后面的动作，只要有一套房子，你就能撬动两套房子，有了两套房子你就能撬动4套房子。

正是由于房地产的金融属性，房地产开发商愿意参与到其中，想翻身出人头地的人也想参与进来，有钱没有地方投资的人也想参与进来，想改变命运的人也参与了进来，就是因为金融属性。同时还有房子的安全性在投资里面是*的，其他投资*后可能是亏的什么都没有了，但房子始终都不会没有，*坏的结果是你买错了房，白白被套了几年。

所以我们作为普通人，只要你研究好当下的房产的金融属性，基本上就会立于不败之地。

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