祁东奥园广场丨央行降息+政策频出，难得一遇的购房好时机！

2019年12月28日，央行发布公告称，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款LPR运用，现将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。

截止2020年8月31日前，要完成利率转换。

▲图片来源于中华人民共和国中央人民政府官网

接下来的就是，万众期待的央行降息！

2月20日上午，央行公布2月LPR利率，一年期LPR利率下调10个基点至4.05%，此前为4.15%；五年期LPR利率下调5个基点至4.75%，此前为4.80%。

▲图片来源于中国人民银行官网

LPR是什么？LPR（全称Loan Pirme Rate），即贷款基础利率，是金融机构对其* 优客户执行的贷款利率。

对于购房者来说，房贷年限大多超过5年，所以5年期以上LPR，是跟房贷有关的。

如果之前的首套房商贷利率是4.80%加55个基点，下限就是5.35%；二套房贷是4.80%加105个基点，是5.85%。

这次调整后，首套房贷的利率就是4.75%加55个基地，下限就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个基点，就是5.8%。

变化就是：每月还贷少了31元，还款总额少了大概1.1万元。

所以LPR下降对于每位购房者来说，*的好处就是：你需要还的房贷变少了，你的*降低了，可贷款变多了！

无独有偶，2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。新规则将在3月1日执行。其中政策的亮点有：将*长贷款年限统一规定为30年；可商转组合贷。

▲图片来源于网络