科普：农村的土地有产权吗？什么样的产权？

很多想在衡阳买房的朋友在农村也是有土地的，当他们在衡阳买房时就想到农村的土地是不是也像城市里的商品房一样有产权呢？在农村，对农民来说土地就是能创收的，因为有地才会种植，也才会有收获果实，那么农村土地有没有产权呢？想必很多人都不清楚。

农村土地有土地证，但所有权归村集体。

1，土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的*已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。

2，如果你想办理土地证的话，只能把你的*(必须是农业*)迁回该村才能办理。,

3，*迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。

4，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要*本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。

农村土地产权制度

农村土地产权制度是土地流转的基础和前提。土地产权是土地制度与政策的一个核心问题，土地归属决定土地制度的基本社会性质。《土地管理法》及相关法规对土地利用和管理等进行严格的规范，根本目的是在坚持因地制宜、科学规划原则的基础上，严格限制农用地转为建设用地，落实耕地总量动态平衡的目标，实现土地利用方式由粗放型向集约型转变，促进区域社会经济的持续发展和土地的持续利用。 土地产权是指存在于土地之中的排他性权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地产权也像其他财产权一样，必须有法律的认可并得到法律的保护，即土地产权只有在法律的认可下才能产生。

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