二手房的*款应该付给谁？怎样保证交易资金的安全。

二手房交易，先要对二手房买卖交易的流程有一个清晰的认识，选对一家口碑好、服务佳的品牌中介公司全程监管风险点，把握住*款的交付时机，这样，就能*程度地保证交易资金安全。

01对二手房买卖交易的流程有一个清晰的认识

（1）从源头预判风险点

二手房交易从买卖双方签订合同开始，一直到支付*款、对买方的贷款能力的审查、办理不动产权证等方面，各个风险点都要注意。只有对风险点做好提前预判，才能做到把控好风险。

（2）签订合同，交付*款

①上面提到，二手房的*款交给房屋的权利人。这时，就要查看房屋的权利人是谁。

如果购买的房屋还处于抵押状态，可能房产证还存放在不动产登记机构，这时，中介机构或买方陪同卖方一起到不动产登记机构打印不动产登记簿，看看权利人是谁。

权利人是谁，就将*款打给他。

②*款的监控

*款的作用一般用来解押卖方的银行贷款。

在没有设立二手房监管资金平台的地方，买方将*款打到卖方的帐号，中介公司与银行对接好，在贷款银行没有审查通过买方的贷款能力之前，银行对该笔资金进行监控，不允许任何人挪用。

没有交付*款，贷款银行无法确信买卖双方已经成交的事实。

交付*款是二手房*重要的环节，现实中出现了不少问题。如买方将*款打给卖方后，后者挪用了，房子的抵押权又没有解除，导致二手房后续的进程无法顺利推进。

（3）二手房价值评估

二手房价值评估，一般由银行或者其委托的第三方有资质的房地产估价机构对拟交易的二手房进行价值评估。

评估的结果，将作为银行根据贷款额度发放贷款的依据。

（4）银行与贷款人进行面签

①中介机构对贷款人提交的资料进行预先审查

在确保*款资金被银行监管起来没有安全之忧后，买受人提交半年以上的银行流水、征信报告、收入证明、个人身份资料等给中介机构，由后者代为预先审查，看看是否有银行规定不准放贷条件的情况。

②银行与贷款人进行面签

中介机构将事先准备好贷款用的资料整理齐全后，陪同买方到银行进行贷款面签。

所有资料全部签字之后，等待银行通知是否可以贷款。

如接到银行正式通知，买方具备贷款条件后，中介机构就陪同买卖双方办理过户手续。

（5）解冻*款，解押银行债权

将*款解冻并归还银行的贷款后，拿到银行的他项权利证书和介绍信，到不动产登记机构取出房产证，办理过户手续。

（6）银行发放贷款

银行将贷款打到卖方的银行卡上，买方开始月供。

至此，整个交易流程全部完毕。

02二手房交易风险点的把控

（1）*款交易资金的监控

买方不能将*款打到卖方的银行卡上后就由卖方直接去解押，原因有二点：

*，卖方可能有挪用资金的风险；

第二，银行对买方的贷款能力审查需要时间，在没有通过银行的审查之前还有一段时间，这段时间需格外注意资金的安全。

（2）中介机构对买方的贷款能力的初审非常重要

如果买方的贷款能力不具备银行的要求，可能面临不能交易的情况，这时，就要将*款退还给买方。

一般来说，在居间合同中，都要事先约定，如果因买方的原因不能通过银行的审查而无法贷款，三方就取消合同，交易双方均不构成违约。

03结语

二手房的*款打给房屋的权利人，中介与银行对接好，将*款监控起来，待买方通过银行的审查具备贷款能力后，将资金用于归还银行的贷款，然后，过户，买方办理抵押登记，银行放款并打到卖方的帐户。

交易流程要清晰，风险把控有预判。

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