买房知识丨什么是得房率？哪些因素会影响得房率？

1.得房率是什么意思？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（套型建筑面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积（公摊面积）

2.哪些因素会影响得房率？

房型结构(几梯几户)

一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

楼盘形态

总体来说高层得房率*，小高层次之，多层得房率较高。

物业类型

通常板式的得房率*，叠式次之，点式较低。

公共活动区域大小

一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

哪些面积不算做公摊面积?

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

3.得房率多少比较合适？

多层住宅：85－90％

小高层：80－85％

高层：75－80％

写字楼：55－60％

得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。得房率要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。

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