彩霞银座问答

彩霞银座占地面积16000.0平米，建筑面积77000.0平米，规模体量大。彩霞银座的位置在西外环58号（平湖公园东面），交通便利。彩霞银座绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

彩霞银座的优势有1、彩霞银座地段位于西外环58号（平湖公园东面），交通设施便利，生活便捷。2、彩霞银座周边其他配套实施齐全，完善。3、彩霞银座的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、彩霞银座地处位置优越，升值潜力大。5、湖南成新物业提供的物业管理合理，安全等。

彩霞银座的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般彩霞银座多层的公摊为5%-10%，彩霞银座小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，彩霞银座高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买彩霞银座房子的情况来算一下。

彩霞银座现在均价约为4800元/平米，开发商是衡阳市尚邦房地产开发有限公司，位于西外环58号（平湖公园东面）。彩霞银座位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

彩霞银座房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对彩霞银座房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理彩霞银座房地产权证，彩霞银座买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，彩霞银座房子还是不属于买房者所有。

彩霞银座的房子出租需要注意：第一，对彩霞银座租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租彩霞银座房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，彩霞银座租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付彩霞银座房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买彩霞银座房屋条件包含：1、借款人要有彩霞银座所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买彩霞银座自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买彩霞银座贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

彩霞银座二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．彩霞银座房屋所有权证原件；4．网上签约的彩霞银座买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交彩霞银座交易结算资金托管凭证原件；6彩霞银座契税完税或减免税凭证原件；7．彩霞银座房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断彩霞银座的劣势，首先看彩霞银座的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看彩霞银座的周边治安好不好；最后要看彩霞银座质量是否有问题等。所以建议在选购彩霞银座房屋之前，要对彩霞银座相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

彩霞银座位置在西外环58号（平湖公园东面），交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前彩霞银座的价位在4800元/平米，是暂无资料建筑，物业类型属于商业-写字楼，未来彩霞银座升值潜力，不可小视。