剑桥阁商铺问答

剑桥阁商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与剑桥阁商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当剑桥阁商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该剑桥阁商铺建筑面积加倍计算。

剑桥阁商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般剑桥阁商铺多层的公摊为5%-10%，剑桥阁商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，剑桥阁商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买剑桥阁商铺房子的情况来算一下。

要判断剑桥阁商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、剑桥阁商铺区域自然环境评估；2、剑桥阁商铺周边生活环境评估；3、剑桥阁商铺建筑质量评估；4、剑桥阁商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、剑桥阁商铺室内配套设施、设备评估；6、剑桥阁商铺物业管理服务质量评估。

剑桥阁商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理剑桥阁商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的剑桥阁商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是剑桥阁商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买剑桥阁商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买剑桥阁商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购剑桥阁商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与剑桥阁商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明剑桥阁商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断剑桥阁商铺开发商的实力，1要了解剑桥阁商铺开发商和项目土地情况；2、要看剑桥阁商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看剑桥阁商铺开发商以往的业绩；4、剑桥阁商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看剑桥阁商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看剑桥阁商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买剑桥阁商铺房屋条件包含：1、借款人要有剑桥阁商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买剑桥阁商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买剑桥阁商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

剑桥阁商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。剑桥阁商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。剑桥阁商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。剑桥阁商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

剑桥阁商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且剑桥阁商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让剑桥阁商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说剑桥阁商铺不容易贬值。

剑桥阁商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对剑桥阁商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对剑桥阁商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在剑桥阁商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。