外地的衡水人请注意！异地公积金可以买房了！

前些日子发布了《 重磅消息！12月15日起河北全面开展住房公积金异地贷款！》 ，今天衡水住房公积金管理中心发布这个通知，衡水楼市再起风云！相信大家在朋友圈都看到这个图片了，给这个寒冷的楼市带来一丝暖意！

异地公积金的功能及作用

1、推进了公积金异地贷款有利于提高公积金使用效率。

2、如果因为地域原因导致无法使用公积金，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的作用。

3、公积金贷款，*直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低，大家*看重的一点。

4、现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

5、很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。

6、住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款*至少3成，公积金贷款*至少2成。

异地公积金政策对衡水楼市发展

1、公积金贷款是支持购房需求的一项政策工具，有利于人口流动。对于短期内衡水楼市发展还是有相对的积极意义。

2、公积金在购房中的比例来说，特别是在房价较高的核心城市使用并不是很高，但是相对于衡水目前的房价来说，公积金使用的比例就很高了，比如很常见的工作在北京，但是在衡水买房，利好于一部分的刚需群体，让一些在异地的衡水人安家老家的成本降低。

3、这个政策对于一些能够使用公积金贷款和组合贷的楼盘来说是一个很强的利好消息，但是对于二手房来说带动性要相对弱一些，因为周转时间相对较长。

4、就目前一些龙头开发商来看，估计要有大变化了，很长一段时间内一些龙头开发商只做商贷，相对政策开始后也会有所改善。

5、在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回衡水购买，衡水城市规模将进一步扩大！

异地公积金贷款政策注意点

1、购房人必须是衡水户籍，在外地工作且正常定额连续半年缴存公积金的，可享用此政策。

2.*新异地公积金贷款申请不用找保证人，原来的异地贷款需要找一个保证人，现在这个文件出台以后，咱就不用找保证人了。

3.异地公积金贷款可以支持组合贷，贷款额多的，但公积金额度不够的，可以申请剩余贷款部分进行商贷。

4. 材料方面，比普通公积金贷款多提供一项缴存地的住房公积管理中心出具的住房公积缴存证明，（缴存证明需本人去工作地的公积金管理中心打印）

5. 原来是异地公积金，当时买房子的时候申请商贷，现在异地公积金贷款能用了，不能商贷转公积金贷款享受低利率。

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