泰华福苑问答

泰华福苑是70住宅，规划有2340户户，容积率为2.2，绿化率为35.01%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

泰华福苑位于武邑宁武路与新华街交叉口东南角，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 066145电话免费咨询具体情况，售楼处地址是武邑县宁武路与新华街交叉口东南角。

泰华福苑的房子很购买来自住。因为泰华福苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。泰华福苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此泰华福苑购买来是很适合自住的。

泰华福苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与泰华福苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当泰华福苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该泰华福苑建筑面积加倍计算。

泰华福苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泰华福苑多层的公摊为5%-10%，泰华福苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泰华福苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泰华福苑房子的情况来算一下。

泰华福苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理泰华福苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的泰华福苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是泰华福苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

泰华福苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的泰华福苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的泰华福苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

泰华福苑的房子出租需要注意：第一，对泰华福苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租泰华福苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，泰华福苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付泰华福苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

泰华福苑占地面积大，空间大，并且泰华福苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且泰华福苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏泰华福苑的居住环境的。

泰华福苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，泰华福苑的绿化率达35.01，容积率为2.2，总体而言，泰华福苑是个非常适宜居住的小区。