臻达公馆问答

臻达公馆位于大庆路以南榕花街西侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 066138电话免费咨询具体情况，售楼处地址是路北区大庆路路南怡然城对面。

臻达公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般臻达公馆多层的公摊为5%-10%，臻达公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，臻达公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买臻达公馆房子的情况来算一下。

臻达公馆是70住宅，位于大庆路以南榕花街西侧，规划户数为95户户，停车位能满足业主的需求，车位配比1：1.5，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 066138免费咨询。

首先，臻达公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：臻达公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于臻达公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看臻达公馆回款速度的要求。基本上来说，臻达公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

臻达公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的臻达公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的臻达公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买臻达公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的臻达公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买臻达公馆房子时的各项税费 4、仔细考量臻达公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好臻达公馆房屋装修及维修费用预算。

臻达公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。臻达公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。臻达公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。臻达公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

臻达公馆地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且臻达公馆周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，臻达公馆地处位置是非常好的。

判断臻达公馆的劣势，首先看臻达公馆的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看臻达公馆的周边治安好不好；最后要看臻达公馆质量是否有问题等。所以建议在选购臻达公馆房屋之前，要对臻达公馆相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

臻达公馆是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对臻达公馆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对臻达公馆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在臻达公馆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。