鹤岗婚前买房注意什么？离婚之后房子怎么分割？

《新婚姻法》出台以来，越来越多的人开始选择婚前买房，很多人也非常关注婚前买房婚后财产归属的问题。每个人都希望自己的婚姻平稳，但是一旦发生意外，我们还是要把房产的问题弄清楚。

关于婚前买房离婚后房产分割问题

1、婚前一方全款买房属于个人婚前财产，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，不动产证只能办理至个人名下。

2、婚前贷款买房属个人婚前财产，一旦感情破裂，房子属于婚前付*一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。

3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，即使另一方没有一起还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付*一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。

4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产。

5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。

关于婚前买房的那些常见问题、注意事项？

一、婚前联名买房要慎重

外地人小明和前女友在某城市联名买了一套期房，之后因为感情不合分手了。双方已经协商好房子归小明，小明只要对前女友作出经济补偿。但是，房子是两年后才交房的期房，将来能够在前女友不出面的情况下直接办到自己名下吗？如果将来前女友已婚是不是还要对方配偶签字？如果将来对方反悔怎么办？

下。办理出证的时候如果前女友愿意配合办理产权证，可以约定各自占有的产权比例，小明占有产权的99％，前女友占有产权的1％，这样在过户的时候就能节省税费。如果前女友无法到场配合办理产权证则按照双方各占50％的比例分割。

已婚的，办理过户还需要双方配偶到场签字。

面约定并去公证处进行公证。如果将来对方不愿意配合过户可以提交法院维权。

二、婚前买房婚后卖了再买房 留存证据避免变共同财产

据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。要保留相关证据，如：房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

 三、婚前买房写在未出资人名下 要附带赠与条件

婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。

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