合川金科集美江山问答

合川金科集美江山是50别墅,住宅，规划有3358户户，容积率为2.4，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

合川金科集美江山的优势有1、合川金科集美江山地段位于合川涪安支路78号，交通设施便利，生活便捷。2、合川金科集美江山周边其他配套实施齐全，完善。3、合川金科集美江山的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、合川金科集美江山地处位置优越，升值潜力大。5、金科物业服务集团有限公司重庆分公司提供的物业管理合理，安全等。

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要判断合川金科集美江山的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、合川金科集美江山区域自然环境评估；2、合川金科集美江山周边生活环境评估；3、合川金科集美江山建筑质量评估；4、合川金科集美江山室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、合川金科集美江山室内配套设施、设备评估；6、合川金科集美江山物业管理服务质量评估。

合川金科集美江山位于合川涪安支路78号，是板塔结合的别墅,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

合川金科集美江山房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对合川金科集美江山房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理合川金科集美江山房地产权证，合川金科集美江山买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，合川金科集美江山房子还是不属于买房者所有。

购买合川金科集美江山的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买合川金科集美江山的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购合川金科集美江山房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与合川金科集美江山卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明合川金科集美江山房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断合川金科集美江山开发商的实力，1要了解合川金科集美江山开发商和项目土地情况；2、要看合川金科集美江山开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看合川金科集美江山开发商以往的业绩；4、合川金科集美江山开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看合川金科集美江山开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看合川金科集美江山开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买合川金科集美江山的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的合川金科集美江山房屋户型，价格与面积。 3、算清购买合川金科集美江山房子时的各项税费 4、仔细考量合川金科集美江山物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好合川金科集美江山房屋装修及维修费用预算。

合川金科集美江山二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．合川金科集美江山房屋所有权证原件；4．网上签约的合川金科集美江山买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交合川金科集美江山交易结算资金托管凭证原件；6合川金科集美江山契税完税或减免税凭证原件；7．合川金科集美江山房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。