房价&地价(4):地荒? 青秀区下一片热土在哪?

众所周知，南宁青秀区近年来一向是置业的热区，笼盖规模广，分红好几个热门板块：凤岭北、东盟商务区、柳沙半岛、仙葫经济开发区等。经过赓续的开发，现在青秀区在售住宅项目大都插足中后期出售阶段，而待开发的地盘，不到10宗。2016年上半年，青秀区仅出让一幅住宅用地，规模仅为40亩。可以说，待开发的地盘，少之又少。

纵观青秀区在售楼盘，柳沙半岛的招商雍景，现在已插足第三期的出售阶段，华发国宾壹号，出售中后期。凤岭北的霖峰壹號，住宅出售已插足尾声，荣和千千树、荣和悦澜山、江川悦城、荣和公园大道等热门楼盘，去化1/2；仙葫经济开发区的凤凰台、凤岭天空、常青藤等，也都是出售后期。东盟商务区新房货量自己就未几，现在待上市的天昌青山府、海华东盟、华润幸运里等楼盘有供给外，多为二手房房源。而保利领秀前城的供货量是较大的。

青秀区热门地区新房货量的赓续消化，城区内可售房源削减，而琅东收费站的外移，我们可以勇敢猜想，青秀区下一个置业热区，将会转向高坡岭路以东的地区。

青秀片区出让地块分布图

2016年上半年，青秀区出售惊人，商品房签约套数13619套，占比23%，签约面积达到139.36万平米，出售套数同比2015年上升61.25%，签约面积同比上升54.86%，这与地铁1号线东段运营、地区**老练配套、火车东站不有关系，额外是长虹路一带的三盘成绩骄人，除此之外，霖峰壹號，荣和系列、保利领秀前城也出量较大，房价也多次上升。

【楼盘动态】万科城现10#、20#楼98-128平方米房源出售中，购房享98折再减2万折扣，折后参照平均价钱9200元/平米。另，出售送红包300元/套。

【项目亮点】

1、万科品牌系列，签约滨湖路*。滨湖路*签约进驻；中国第42座万科城，180万平方米纯山地公园城；品牌财产，一向被业内认可，业主们口口相传；

3、便当交通。长虹路上，可*火车东站北广场，BRT快速公交经过，周围有地铁7号线，交通便当；

4、环境宜居。预留出2万多平米的原山公园，约有4082棵原生树木，自成山景公园。

【友点评】户型慎密。即是看中万科后期的增值供职，教育、财产、园林。18年交房预计配套还是会好一些的……

霖峰壹號

【楼盘动态】霖峰壹號15#楼新品全城预约中，预约5千享95折，主推86-123平方米户型，参照平均价钱11000元/㎡；和30-300平米临街商铺在售，单价4至6万元/㎡。

【项目亮点】

1、地段超卓。位于佛子岭路与凤凰岭路交汇处，由凤凰岭路可达火车东站，也毗连民族大道、东盟商务区；佛子岭路宽阔车道毗连青秀商圈；紧邻凤岭儿童公园

2、业态雄厚，感触传染式街区。地块呈狭长型，规划有超高层**住宅，和近15万平方米Stree Mall街区式购物核心，已签约华润万家、中影国际影城、必胜客、肯德基、小肥羊等上百家品牌商家；

3、教育成本无缺。霖峰壹號已一定引进广西教育厅幼儿园，打造一所18班幼儿园；还引入全国百强名校路*进驻，规划建设30个班，预计2016年9月开学；一路之隔是天桃实行*（*部）

【友点评】霖峰的地段那么好，距离火车东站只要一千米，规划有*3千米长的商业街，南城百货签约进驻，逛街购物只需走到楼下就能够了。规划有幼儿园，签约了路*，孩子念书也很轻易。

荣和千千树

【楼盘动态】荣和千千树10#、17#楼91-121平方米双*园景四房加速锐减中，参照平均价钱9500元/平米，项目位于青秀佛子岭路11号。

【项目亮点】

1、东站圈，交通便当。位于青秀区凤岭北佛子岭路11号，佛子岭路毗连凤凰岭路，可*火车东站，泛博佛子岭路毗连东葛路，到青秀万达广场商圈；小区另外一边的凤岭北路，一样毗连火车东站，

2、凤岭北宜居。坐落于凤岭北，周边有千亩儿童公园、湿地公园，社区对面即是3千米商业街区，还有荣和系列的天桃*荣和校区；

3、社区配套无缺。本身拥有1.4万平方米荣和千千树商业天街，和7.5万平米“荣和e核心”写字楼，实现购物、下班就在家门口的轻易快速，还规划有1栋三层幼儿园。

【友点评】价钱偏贵了一些，不过凤岭北的楼盘看一圈，*终还是采用了荣和千千树。看了园林和典型间，感觉还是比力对劲的，停顿荣和值得我们相信。