鹤壁有这么一类买房群体：因为工作、结婚、上学需要，不得不加入买房大军。他们经过几年积攒，已凑够*。先前因为钱的问题，不敢去看房，但当*满足要真正买房时，却有点发晕，不知道该买哪里。新房、二手房哪个合适？南边北边到底哪个划算?漫天的宣传都是看着那么好，到底要信谁？
本文试着针对当前刚需群体，做一个鹤壁（主要指新区）购房指南，供你参考。不针对*、改善、高端客户（高端客户出门左转，桂园项目，如有需要也可联系我，有分销业务在做——认真脸——）
区域划分——购房热点区域在哪？
鹤壁辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和1个国家经济技术开发区、1个市城乡一体化示范区、4个省级产业集聚区——引自鹤壁政府。哪个区是热点区域呢？
从口头称谓看城市变化
开发区：十年前，鹤壁新区被群众称为“开发区”，“开发区”来自新区刚刚规划时的发展状态简称，非常形象，一切处于发展、开发阶段，官方称谓“淇滨经济开发区”，提醒，这是以前。
现在的“开发区”意义已经发生变化——单指：鹤壁国家经济技术开发区，即我们鹤壁新区的北部片区。
开发区简介：2010年11月经国务院批准升级为一等别经济技术开发区。开发区下辖城北、金山和东杨三个工业园区，11个行政村，3.3万人，总面积29平方公里，规划建设面积18平方公里，已建成区面积13平方公里。如下图红色区域所示：
新区：我们现在的“市区称谓”。现在鹤壁小伙介绍对象，首先会被人问：“新区有房没有？”，这个新区涵盖其实挺大。狭义的话是指淇滨区。从地图上看，大概是以下区域：从南边高铁站到北边老火车站的这区间周围，都指“淇滨区”。
淇滨区是鹤壁市的政治、经济、文化*。生活配套齐全，交通便利，*、医疗、公共设施齐全，房产交易活跃，价格坚挺。
注1：2001年12月26日，国务院批准将鹤壁市郊区更名为淇滨区。
注2：扩容后的淇滨区：大赉店镇、钜桥镇、大河涧乡、上峪乡、金山街道、黎阳路街道、九州路街道、长江路街道 。101个行政村，35个社区
本文所说的指市区内，不含村镇。
市区内南海路往北已基本开发完毕，小区建成，居民入住。高铁、9+1、万达、购物*等一应具全。但鹤壁要发展，只有这点地方肯定是不行的，在鹤壁狭长的地理区位上，只能向南发展，这就引出了目前开发火热的大新区。
大新区——明日之星：
大新区官名叫：鹤壁市城乡一体化示范区位于鹤壁市区以南、淇县县城以北、南水北调中线工程以东、钜新线以西。地图上的位置如下：
如果上面这张看不明白，我在地图上又标了一下，红框内即是大新区。
敲黑板，听核心：大新区下辖三个片区：一是淇水湾片区，规划面积10平方公里，主要发展第三产业现代服务业（我们*分析项目的核心）（淇水湾商务区）
二是淇河南片区，规划面积15平方公里，主要发展第2产业，核心发展金属镁精深加工、汽车零部件与电子信息两大主导产业，打造先进制造业基地。（富士康片区）
三是高速东片区，规划面积15平方公里，主要发展现代农业，打造生态绿色、高科技现代、休闲观光。（建业绿色基地片区）
目前，购房热点在城乡一体化示范区，淇滨区成交活跃，但多为二手房。
大新区——淇水湾商务片区
淇水湾商务区建设施工一片火热，一线开发企业相继进驻。建设项目大大小小几十个。
我们熟知的：百汇广场、文化风情街、建业壹号城邦、商业步行街、唐庄社区、恒大名都城市综合体、北京大学培文鹤壁*、鹤壁*示范区分校、医疗产业园、国家863鹤壁科技创新园、朝歌文化园、财富广场、水岸花语等众多项目。
放几条新闻大家看一下，一片开发火热景象：
关于价格
现在要想买一套房子，是真心不容易。价格更是让人心跳，目前大新区的住宅房价基本上6000元/㎡起，公寓价格在4600-5200元/㎡之间，价格较高的，要属恒大项目，高层7900元/㎡左右，洋房已卖完，当时价格据传闻在12000元/㎡。
以一套100㎡左右的三室为例，单价6000元，即需要60万。三成*需要18万。如果价格，面积稍微变动，意味着*会在20万左右。
20万，基乎变成了购房者的起步门槛！
购房指南——我到底该买哪里?
我们辛苦攒到了购房门票，到底买哪里好呢？这个问题真的是无法统一回答。
只能是具体问题、具体分析。
因为买房家庭各有不同啊！比如：有人为了孩子上学，是否是学—区—房是关键；有了为了结婚，买的地方偏了没法跟女朋友交待；有的*就那么多，实在衬手，那只好以价格为首要条件;有的着急住房，那2年后交房的即便现在价格有优势也不在考虑范围；有的买房被无良房企坑过，不是现房他都不想看。。。。等等，诸如此类。
但对于我们刚需群体有一个非常生要的原则是：先小后大，先买普通后买高档的“先上车原则”请一定要记住这一点，请一定要记住这一点，请一定要记住这一点
为什么？
中国的经济就像一列快速前进的列车，城市就像一节节车厢，买房就像买票上车一样。买不起卧铺，就先买个站票，先上车，避免被这个列车抛下。能借就借，能贷就贷，早买早省心。
第2点，价格是价值的另一种表现。
房子价值并不在于房子本身，而在于房子附近少有资源，*、医院、商圈等，这些是*的根本。
开发企业的信息与眼光，肯定比你个人眼光要更好。这一点你一定要承认。所以，现在卖的贵的房子一定是有背后原因的。在你能付起的范围内，买那个*贵的一定不会后悔。
这一点是我总结的：能买贵的，千万不要省钱买便宜的。
看懂了上面的两点，接下来你就会有一个客观的视角去选择房子了。我们也尽量以客观的角度去分析推荐。
购房有风险，入市需谨慎。
项目名称：百汇广场
位置：南海路与兴鹤大街交汇处
推荐指数：5颗星★★★★★
推荐关键词：稳妥、安全、工期快
推荐理由：百汇广场的位置位于南海路与兴鹤大街交会处，地理位置属于刚刚跨进大新区的门槛。如果你开车从兴鹤大街走浚县南上过高速，在南海路左转的那个地方，一定会看到项目。
买本地房企的房子，也是在买本地公司的人品乃至公司老板人品。坊间传闻，百汇广场老大教师出身，做事踏实、稳重，为人正派，干事业务实不贪大求全，买这个项目，不会有烂尾风险。
从项目施工进展上来看，也确实如此。一期百汇均价4500左右，428套开盘清盘，位置相同的情况下比周边便宜了近500块一个平米，为的就是快速回款，快速施工，好给业主交待。
目前，百汇广场二期主体已基本完成，预售证已拿，还没正式开卖。面积在106-143㎡，需要的朋友可保持关注。
项目名称：升龙广场
位置：鹤淇大道与淇水关路交汇处
推荐指数：2颗半星★★☆
推荐关键词：位置、公园、淇河
推荐理由：本来不想推荐的，耐何位置在那里，确实不错。小区出南门即是淇水樱华园，过鹤淇大道即是淇澳（yu）翠境，再往东是鹿台阁，一湾淇水，此项目独占桥头堡，个人感觉比现在正火的某大要好。
为什么只给两颗半星？
想当年，上海升龙与建业先后进驻大新区。当时的大新区可不是现在的样子，一片处女地，少有项目动工。但大企业终归是大企业，上海升龙与建业进入后，项目开足马力施工，齐头并进，不分伯仲，也赢得了当时相当一部分群众的心。一期顺利清盘。
风云变幻，上海升龙撤资，转由鹤壁中房升龙接盘。势头急转直下，变为多事之秋。较后闹得业主上访，项目停滞，双方各执一词。
项目只剩较后9#、10#楼。实在没地方买了，就相中位置了，可以考虑一下，估计价格会比周边有优势。
项目名称：花溪春晓
位置：鹤淇大道与淇水关路交汇处
推荐指数：5颗星★★★★★
推荐关键词：位置、公园、淇河
推荐理由：想在大新区买房，挑完位置、挑完价格的真的没剩下几个，要不接近尾盘没得挑，要么价格有点高。不合适。
花溪春晓项目同属863科技公司开发，项目位置是非常棒，出门即是公园、鹿台阁，风景*。项目南侧是科技办为主和少量公寓。提到公寓必须提下，他们项目的公寓5.4层高，真真是极好的，做两层完全没问题。郑州某些项目4.9米的层高都敢说做两层了，5.2米都敢吹至极视野什么的了。。。，这里5.4米层高，4月15日开盘时现场人去了不少，对外宣称开盘即清盘。战绩辉煌。
住宅产品目前的活动是交1万抵2万。需要的朋友可要抓紧排号了。项目属于863政府核心工程，工期什么的应该不用担心。从规划图可以看出，以18层高层为主，前排少量7层洋房。
这边项目的*暂属于致远中、*。从大新区规划图上看，在这个项目东北侧地块是中、*用地。未来可能有中、*。
面积127㎡
面积136㎡
项目名称：远大状元府
位置：鹤淇大道与滨河路交汇处西南300米
推荐指数：4颗半星★★★★☆
推荐关键词：*、一梯两户、淇河南岸
推荐理由：淇河南岸的项目扎堆有好几个。值得推荐的在我看来只有状元府一个。理由如下：项目房源即将开盘，价格上有优势；房源可选择性较多；有天鹅堡项目的施工、开发经验，项目质量、工期有保证。
淇河南岸的项目与北岸的心理感觉上总要差一些。但项目小、初、高三个*在隔壁的诱惑，确实难让人心动。
现在一期两栋楼排号，预计5月中旬开盘，1万抵2万。刚需群体置业大新区的机会这个项目算一个。
头次购房推荐到此结束，请各位朋友捂紧自己的钱包，擦亮双眼，看准了及时下手！祝大家都买到自己满意的房子。
下面进入问答环节：
01
大新区就这几个项目有房子吗？
当然不是。大新区大小项目18个，这次推荐的就这4个。主要是推荐普通住宅项目。所以如恒大、碧桂园一类的品牌、质高价更高的，就没有推荐；还有一部分是因为非住宅，公寓性质的，这些公寓*、水电、上学等问题，并不适合刚需客户。另外就是尾盘项目，房源太少，所以没有推荐。
大新区项目一览表，统计时间截止于：2018年5月5日。如有疏漏，欢迎指正：
02
想要某某项目，能单独帮我分析下吗？
当然能。但是要付费哦。。。。。。
咳咳，目前是免费的且将长期处于免费阶段。后台留言，把你的预算和想要的项目、户型简要说一下，我们会帮你具体问题具体分析，供你做参考。如有必要，我们也将会去项目实地考察，尽量帮你提供更全面的信息供你做参考。
03
淇滨区的项目有吗？怎么没有见
这次主要针对大新区的，淇滨区暂时没有推荐。因为市区内开发基本完毕，在售楼盘基本清盘状态。如果非要推荐一个的话，清水湾项目值得你考虑！
*的聊到这里。如有购房的问题，欢迎后台留言，我们共同探讨。
本文始发于 鹤壁吉屋网、天泽咨询公众号，如需转载请联系本人。
部分资料来源于网络，如有笔误，以实际为准。
