房价涨的多降的少！

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很多人俄然间发现，3月，房价在一些城市再度举头。

这可是在史上*严调控已经持续一年半，且3月召开一年一度主要大会背景下发生的。

还记得2016年的十一前后，20个高低城市了新的楼市调控策略。调控的共同特征是限购、限贷，今后史上*严调控拉开大幕。

动作一名喜好考据数据的人，杠杆游戏也很猎奇，本轮*严调控周期此后，究竟若干好多城市房价在涨，若干好多是跌？

我国公布3月数据，可以很好表示2018年一季度我国70个大中城市的房价变更。

调控也是从2016年3季度末起头进级的。以季度为单位，杠杆游戏往返顾这一年多的房价涨跌城市数变更，极度有好处我们看清，调控究竟起到多大结果，将来会走向何方。

1、新房*价钱，大部门城市还是是上升，但同比下降城市确实有增添

先说新房，杠杆游戏统计发现，*严调控周期此后，新建商品住宅环歧面下降城市数，履历过对照大的稳定。图1，2016年12月时，70个大中城市中，环比有20个城市曾下降过。当时，环比上升的城市只要46个，创下近6个季度末的第2低。

可是今后的两个季度末，下降城市持续削减。当然，同时环比上升的城市爬升至高位。2017年3月、6月时，70个大中城市中，高到62、60个城市都是环比上升的。

图1.*严调控此后，70大中城市每季度新建商品住宅出售价钱，环比下降和上升、持平城市数量数据来历我国统计制图杠杆游戏张银银

接着，2017年9月时，调控在很多城市加码，环比下降的城市再度增添到18个。同期，环比上升的城市45个，持平的7个，达到近6个季度末此后的较高持平数。说明当时，一些城市新房价钱，确实呈现过僵持。

当然，好景不长。接着2017年底，70个大中城市中，环比下降城市再度削减到7个，57个城市环比继续上升。2018年3月，近期的数据是55个环比上升，比3个月前略少。

杠杆游戏再带各位杆友看，新建商品住宅价钱同比变化数。

图2，*严调控起头后，70大中城市中，有5个曾呈现过*价钱同比下降。2016年12月曾有5个城市同比下降。只是很快，数据持续下滑，2017年6月时已经没有城市同比下降，70个城市扫数上升。

图2.*严调控此后，70大中城市每季度新建商品住宅出售价钱，同比下降和上升、持平城市数量数据来历我国统计制图杠杆游戏张银银

有趣的是，跟着调控加码进级，货泉起头中性，金融起头去杠杆，同比下降城市起头一路上升。近期2018年3月时，已经有10个城市同比下降。相对2016年12月时，同比上升的城市削减了5个，60个。这说明调控还是起到了一定结果。

可是，这是和2017年同比。绝大部门城市房价，从*价钱上说，还是是处于上升中。

2、无论环比还是同比，绝大部门城市价钱还是处于上升中

我们再来看看二手住宅的价钱变化情形。杠杆游戏统计发现，*严调控周期此后，6个季度末，环比下降的城市也明明稳定。图1，先是2016年12月时，70个大中城市中，有15个呈现了环比下降。

当时，环比上升的城市一度下降到45个，为近6个季度末此后的*少。当时，还有10个城市环比价钱持平。可以说，当时调控的能力是很明明的。

图3.*严调控此后，70大中城市每季度二手住宅出售价钱，环比下降和上升、持平城市数量数据来历我国统计制图杠杆游戏张银银

只是很快，环比下降的城市2017年3月削减到了2个。70个大中城市中，高达64个环比上升，创下6个季度末较高。

此后，环比下降的城市再度增添，环比上升的城市一路削减。到2017年12月，15个城市环比下降，47个城市环比上升，还有8个价钱持平。可以说2017年的调控还是起了一些结果。

好景不长，近期数据，2018年3月，环比上升城市再度爬升到59个。而迩来各地房荒，人才争夺战激烈，环比上升的多不稀少。

而同歧面，则加倍明明。图4，杠杆游戏统计发现，除2016年12月呈现过9个城市同比下降，创6个季度末的*多今后，同比下降的城市量再未达到过这个数字。

图4.*严调控此后，70大中城市每季度二手住宅出售价钱，同比下降和上升、持平城市数量数据来历我国统计制图杠杆游戏张银银

与此同时，70个大中城市中，价钱同比上升的城市一向处于高位。除2016年12月，61个外，此后5个季度末从未低于过63个城市。

可以如许说，在新房的持续上升之下，价钱果然是坚硬。

3、调控其实不以降房价为策略目的

这一轮调控起头之际，和住宅不炒的基调出来时，杠杆游戏写过一篇文章——房子不是用来炒的，但也不是用来跌的。

如今回过甚去看这个概念，我想很多杆友该当有更深刻的思虑。

是的，等着调控而没有上车的伴侣，一定反悔了。如今，一些城市呈现房荒，连摇号都不公允，刚需上车成本更高。

当然，因为调控还是很严，*价钱的节制还是有些结果。不过，其中还是有些纤细的地方值得思虑。

2018年3月的数据显现，15个热门城市，环比有7个城市新建商品住宅出售价钱下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

从同比看，有9个城市新建商品住宅出售价钱下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上升，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

而2月时，环比有12个城市新建商品住宅出售价钱下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。

从同比看，当时也是9个城市新建商品住宅出售价钱下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

也即是说，3月，15个热门城市，环比下降的城市较2月削减5个。换句话说，环比价钱往上走的城市也即是增添的。而这15个所谓热门城市，确实是*受关切的。

当然官方涨幅不大，但究竟是让刚需不高兴的新闻。而跟着国际外景象的变更，房价的主要机能够显得加倍主要。