聆海御园问答

聆海御园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、聆海御园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买聆海御园之前一定要先看五证是否齐全。

聆海御园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，聆海御园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，聆海御园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

聆海御园户型设计合理，采光好，适合居住。聆海御园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。聆海御园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

聆海御园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般聆海御园多层的公摊为5%-10%，聆海御园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，聆海御园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买聆海御园房子的情况来算一下。

要判断聆海御园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、聆海御园区域自然环境评估；2、聆海御园周边生活环境评估；3、聆海御园建筑质量评估；4、聆海御园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、聆海御园室内配套设施、设备评估；6、聆海御园物业管理服务质量评估。

首先，聆海御园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聆海御园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聆海御园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聆海御园回款速度的要求。基本上来说，聆海御园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

聆海御园的房子出租需要注意：第一，对聆海御园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租聆海御园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，聆海御园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付聆海御园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

聆海御园是开发商河南棋森置业有限公司开发的，物业公司鹤壁市鑫苑物业服务有限公司负责小区物业。聆海御园位于淇滨区鹤淇大道与淇水关路交叉口，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 094789。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前聆海御园的绿化率达52.6%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.39，还是比较低的，适合居住。不过要是对聆海御园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，聆海御园的地址在淇滨区鹤淇大道与淇水关路交叉口，位置十分好找。

聆海御园占地面积有89333.0平米，建筑面积为230000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达52.6%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。