百汇淇上园问答

百汇淇上园的位置在鹤壁淇滨区鹤壁市示范区纬十五路与延河西路交汇处。百汇淇上园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

百汇淇上园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般百汇淇上园多层的公摊为5%-10%，百汇淇上园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，百汇淇上园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买百汇淇上园房子的情况来算一下。

购买百汇淇上园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买百汇淇上园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购百汇淇上园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与百汇淇上园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明百汇淇上园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断百汇淇上园开发商的实力，1要了解百汇淇上园开发商和项目土地情况；2、要看百汇淇上园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看百汇淇上园开发商以往的业绩；4、百汇淇上园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看百汇淇上园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看百汇淇上园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，百汇淇上园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：百汇淇上园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于百汇淇上园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看百汇淇上园回款速度的要求。基本上来说，百汇淇上园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买百汇淇上园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的百汇淇上园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买百汇淇上园房子时的各项税费 4、仔细考量百汇淇上园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好百汇淇上园房屋装修及维修费用预算。

百汇淇上园的房子出租需要注意：第一，对百汇淇上园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租百汇淇上园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，百汇淇上园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付百汇淇上园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

百汇淇上园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。百汇淇上园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让百汇淇上园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

百汇淇上园是开发商鹤壁市银盛置业有限公司开发的，物业公司鹤壁市金科昱景物业服务有限公司负责小区物业。百汇淇上园位于鹤壁淇滨区鹤壁市示范区纬十五路与延河西路交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 094923。

百汇淇上园的环境非常不错，绿化率达到40.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，百汇淇上园位于鹤壁淇滨区鹤壁市示范区纬十五路与延河西路交汇处，这里位置明显，具备升值的潜力。