房改房产权年限是多少？房改房可以买卖吗

*近有很多小伙伴咨询小编关于房改房的问题，什么是房改房？其实说白了房改房就是过去的单位的福利房。在众多房产当中有一种房产类型叫做已购公房，也就是我们今天说的房改房。今天的房产知识科普文章小编就来跟大家详细说说房改房，接下来跟小编一起来看一下房改房产权年限是多少，以及大家*关心的一个问题房改房可以买卖吗。

房改房的产权年限是多少？

房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。

*种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

房改房可以买卖吗？

若要出售、交换、赠与的房改房则需要符合以下条件:

1、已取得房产证；

2、出售的房改房已按标准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的房改房已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

以上就是小编整理的关于房改房两个大家*关心的问题的答案，一个是房改房的产权年限，还有一个就是房改房可以买卖吗。房改房想要买卖一定要符合小编说的这几种情况，如果是想要买房改房的小伙伴一定要记清楚小编说的那几点，仔细核对清楚，慎重决定，不然何有可能会造成咱们财产方面的损失，那就得不偿失了。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】

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