房子的公摊面积包括哪些地方？房子的公摊面积多少是合理的

有很多购房者不清楚为什么买的时候说房子是一百平而实际到装修的时候工人一算却不是一百平，一下子缩水了20平方不止。其实在我们买房子的时候所说的面积都是建筑面积，还有一部分是公摊面积。有的业主买了房子发现自己要承担很大一部分的公摊，表示不理解。今天小编就来跟大家说说房子的公摊面积包括哪些地方，还有房子的公摊面积多少是合理的。

房子的公摊面积包括哪些地方？

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

房子的公摊面积多少是合理的？

1、多层住宅公摊面积

多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、小高层公摊面积

小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层公摊在15％～20％。

3、高层住宅公摊面积

高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。

4、别墅公摊面积

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

以上就是小编整理的关于房子的公摊面积包括哪些地方，以及房子的公摊面积多少是合理的。小编见过有的高层一楼住户，一梯两户中间有很大一部分的空间本来是这个单元业主的公共区域或者说是入户大堂，结果全都算进了一楼这两家住户的公摊面积里，房本上写着六十平可能实际面积不到三十平。我们在买房子的时候一定要注意公摊面积这个数值，这关系到你买的房子是不是值得哦。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】

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