商住两用房的优缺点，商住两用房与普通住宅有什么区别

*近小编接到了很多留言咨询商住两用房，很多小伙伴问小编商住两用房值不值得投资，其实这是个十分主观的问题，可能张三觉得值得，而李四觉得不值得，每个人看问题的角度都不一样答案也就不一样了。这篇文章小编来跟大家说说商住两用房的优缺点，以及商住两用房与普通住宅有什么区别，小伙伴们自行考虑商住两用房值不值得投资吧。

商住两用房的优缺点

优点：

1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。

2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。(PS：个别有特殊政策的城市或区域除外)

3、小户型，低总价。

4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。

缺点：

1、*比例高，需要*。

2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。

3、产权年限只有50年，住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

4、不能*，也没有学区划分。

5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。

6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。

7、公摊大，实际使用率低。

8、*速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。

商住两用房与普通住宅有什么区别

一、房子的使用

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

二、*和学位

商住两用房：不能**、没有学区派位。

普通住宅：可办理*并参与学区牌位。

三、产权

商住两用房：产权只有40年，*多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

四、未来使用费用

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

五、贷款条件的限制

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

六、交易税收不同

商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。

普通住宅：140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%）。

希望看了小编整理的这篇关于商住两用房的优缺点的文章，大家能够对商住两用房是否值得投资有一个答案。小编是觉得看是否值得买主要是要看你的需求是什么，如果是想要注册公司那肯定值得，比较适合年轻人创业。一般来说商住两用房地段、配套、交通方面都十分不错。但是如果是想要长期居住的话商住两用房肯定不是个好的选择，居住舒适度没有那么高，而且生活成本比较高。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】

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