为什么买新房办不下来房产证？有什么解决办法

我们国家自古以来就有一个“成家立业”的观念根深蒂固，很多人都觉得需要先成家才能够立业。而成家很多前提就是有一个房子，有一个让爱安放的家。现在很多人在选择婚房的时候都会选择买新房，而新房普遍都是期房。这个时候我们就很有可能面临一个问题，买了房子办不下来房产证，很多人不知道因为什么。今天吉屋小编就为大家说说为什么买新房办不下来房产证，以及有什么解决办法。

为什么买新房办不下来房产证？

一、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

二、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房新房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商五证不齐，就不能在后续办理房产证。

三、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

四、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了新房，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

买新房办不下来房产证有什么解决办法？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来解决：一种是在一定的时间期限内，购房者可以不退房，要求开发商按日支付违约金；还有一种是购房者要求退房，开发商要支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求开发商承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方要签订书面协议，约定违约责任的一方承担责任，并确认*终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、法律途径

如果双方协商不成，客户可以委托律师向开发商发律师函走法律途径。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不接受解决问题，客户可以申请到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

以上就是吉屋小编整理的关于为什么买新房办不下来房产证，以及买新房办不下来房产证有什么解决办法的全部内容。如果你现在正面临着买了新房却办不了房产证的问题，希望小编的这篇文章能够对你有所帮助。小编在这里建议大家，在买房子的时候一定要看开发商五证是否齐全，五证不全的房子是不可以卖的，咱们购房者也不能买，不然以后的糟心事会非常多。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】

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