婚房什么时候买？怎样算是夫妻共同财产

现如今人们谈及结婚，房子一直都是首要考虑因素。关于婚房大家都有这样那样的疑问，例如：婚房什么时候买？房产证上写谁的名字合适？贷款应该由谁来还呢？怎样算夫妻共同财产？关于这些问题吉屋小编恶补了一下相关的法律知识，接下来小编就从法律的角度为大家分析一下婚房的相关问题，近期有想要买婚房的小伙伴可以参考一下。

婚房什么时候买？有什么区别？

婚前：婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。

如果婚前办理的按揭贷款，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，*部分也注定是个人财产。

婚后：婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，看谁对房屋的贡献比较大。

婚房写谁的名字有区别吗？

婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少*部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。

如果自己出钱，写的是对方的名字呢？例如有一个网友问：我女朋友有购房指标，我们家里出的钱，在结婚前就写了她的名字，后来结婚了，如果我们离婚了，怎么分割？

一般的家庭，买了 一套房子，写的是对方的名字，就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产，判决平均或者多分给出资方一些，但是具名而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。

婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独”的呢，“单独”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。

婚后买房怎样算是个人财产呢？

1、写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人。

2、由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。

父母出的*，贷款是小两口还的，这父母所出的*部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢？这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。

婚房*是谁付的是不是谁就能多分房产比例？

婚前：一方付的*，写在一方下的房产，那*部分，以及所对应的上升部分，就是自己的个人财产。

婚后：谁付的*，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。

但是如果是自己或者自己家父母给出的*，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。

婚房贷款是谁来还的重要吗？

婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受上升部分。

婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是房子男方一个人的？

我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定：将各自挣的钱约定为各自的个人财产？如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。例外是，如果是父母出的*，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。

离婚时，共同还贷的上升部分怎么计算？

很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方上升部分呢？这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。这个公式用白话解释一下是这样的，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋上升的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及上升部分。

 以上就是吉屋小编整理的婚房什么时候买，以及关于婚房的其他问题的相关法律政策。随着我国《中华人民共和国民法典》婚姻家庭篇政策的出台，很多问题是可以避免的，很多情况也是有法可依的。结婚前学习一下相关的法律法规，并不是要算计别人，是为了在发生问题的时候我们能够用法律保护自己的权益不受损害。一定程度上也是可以起到稳固婚姻关系的作用的。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】

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