买房月供多少该怎么定?还款能力系数你了解吗?

无论是今年买房，还是未来打算买房，买房前需要做的不仅仅是准备好买房和贷款的相关资料，还要认真计算好自己的月供，让自己有钱还贷，不至于让自己的日子过得很辛苦！那么买房月供多少该怎么定？决定每个月交多少，重要的是看个人还款能力系数。你了解什么是还贷能力系数吗？下面吉屋小编就为大家简单解释一下什么是还款能力系数，还款能力系数应该怎么计算？

所谓还款能力系数，顾名思义就是用来计算贷款人还款能力的指标。具体表现为当月贷款本金与贷款人收入的比例。从这个系数可以知道你的合理月供应量是多少。那么，如何计算房贷还款能力系数呢？

例如:如果系数为0.4，月收入10000元，每个月可以还4000元。如果系数为0.5，月收入10000元，每月可以还5000元。一般来说，个人收入越高，工作越稳定，整个家庭财产越多，信用信息越好，还款能力系数越大，反之亦然。因为个人还款能力系数和影响你贷款额度的因素差不多。

商业贷款的还款能力系数是多少？

商业贷款一般为0.5。

例如:你和老婆每月收入一万个月，所以你每月还款能力是5000元，一个月能还5000元。

公积金贷款的还款能力系数是多少？

公积金贷款是根据不同的贷款期限来确定你的还款系数。十年以内(含十年)为35%，十年至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

当然，贷款还款系数只是意味着你可以从银行借这么多钱，但是建议只根据贷款还款系数来确定每月的还款。为了找到合理的月付款，我们还应该计算这些:

1.*能力

在计算*能力时，一定要留出装修费。毕竟还没装修的房子，你也不能独霸啊！

2.月供能力

贷款买房的话，你的月供应量应该控制在你月收入的30%左右，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑收入下降的因素。另外，贷款买房的时候，要留出一年的房贷。

3.养房子能力

一个好的月供大概是你月收入的30%。你应该知道你需要留出一笔钱来支撑你的房子。养房子的成本一般包括物业费、取暖费、24*热水费、交通费等。

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