贷款买房，千万要注意做好收入证明！不然太容易吃亏了！

来源：吉屋网 2020-11-11 08:42:55

一般来说，买房选择按揭，在申请贷款时，银行都会要求借款人提供自己的收入证明，收入证明一般模式为月收入，包含税前工资、津贴、奖金等。当然，不同银行的收入证明格式上会有所差异，甚至有些公司有自己固定的模板。

有些人认为，收入证明上的收入写越高越好，有些人也确实这样做了，但是自己的房贷却迟迟没能申请下来甚至银行审批压根就没通过，回过头问了银行的朋友才知道问题出在了“收入证明”上。

本篇就和大家一起学习那些别人不会轻易告诉你的“如何写好收入证明”的技巧！

1)收入证明写多少合适？

贷款买房，银行要求借款人提供的月收入是月供的2倍或者2.5倍以上，如果借款人的收入达不到2倍以上也没关系，记住要实事求是，有些人觉得写的越高越好，提醒大家不可以偏差太大。(当前有些地方的银行政策异常宽松，月供2000元以下甚至不需要看银行流水和收入证明）

如果收入达不到月供的2倍以上怎么办呢？

*，可以提高*比例，减少贷款数额，或者延长还款期限，降低每月的月供；

第二，增加共同贷款人，购房合同写上两个人的名字，当事人为主贷人，父母或者配偶为次贷人。

在一些大城市，比如北上广深，经济比较发达，如果借款人是公司的管理层，薪资水平比较高，在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入，可以让整体的金额更好看。

2）收入证明信息尽量突出重点！

收入证明的内容也很重要，不在于多而在于精，尽量突出重点。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，排在*前面的应该是你的经济收入，这是衡量你贷款能力的重要条件，其次就是你个人的基本信息了。

写完这些之后，不要忘了找公司负责人签字、盖公章，注意必须是“鲜章”，复印件无效。

3）重视社保、公积金，提高收入证明的说服力！

有些银行还会要求借款人提供社保、公积金的缴存信息，来以此推算其工作时间、月收入等，这些也是贷款人还款能力的一种体现，大家要务必重视。

4)让收入高的一方作为主贷人，同时符合限购要求！

如果是已婚家庭，可以提供夫妻双方的收入证明，只要两人月收入总和符合银行要求就行，这里涉及了主贷人和次贷人的关系，要尽量让收入高的一方作为主贷人，同时要符合限购要求。

举个例子：

熊先生有稳定的工作和收入，能开收入证明，但是外地*，熊太太是本地*，但是自由职业者，收入不如丈夫高且没有收入证明，所以李先生是主贷人，因为他有收入证明，同时，当地限购政策规定，外地户籍的人在当地买房要连续缴纳2年社保，而熊先生不满足这个要求，这种情况下，熊先生就没有购房资格了，不能和熊太太一起买房，熊太太需要提供能证明自己还款能力的证明，如存款、银行流水等，具体需咨询贷款银行。

5）开假的收入证明涉嫌违法！

有些人通过开假收入证明贷款买房，如果被银行识破，即便是已经放款，也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同，严重的还要承担法律责任，这样不仅增加了短期内的资金压力，房子没准也买不成了。

在政策收紧的时候，银行的眼睛擦得可亮了，想要弄虚作假没那么容易，建议大家买房前事先了解银行对收入的要求，想好应对办法，免得因为收入问题影响买房计划。

6）没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，或者用工商营业执照等方法取代收入证明。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替，因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代，但现实中如果你的存款金额够大，收入证明也只是走一个过程。

这以上就是关于贷款买房时，如何写好收入证明的一些技巧以及注意事项，希望对想要买房的你有所帮助！