为什么二手房比实际规定的比例要高？

来源：吉屋网 2020-10-20 10:33:32

购买同样价格的新房和二手房，二手房的*要比新房高很多，如果按照首套房*三成来计算的话，二手房的*可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的*比规定的*比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和*有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房*比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与*款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净*款。也就是或，可贷款额越大，二手房净*款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的*比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净*款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的*比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净*款为30万。如果二手房的评估价为120万，则*款为16万（100万-120万*70%）。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则*款相对较低，但缴纳的税、契税就变多了，主要是因为契税、税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的*款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的*款，此外，还要缴纳税费等各项费用。