上半年开发商花1.8万亿买地盖房，一线城市再创新高

从今年1、2月的-16.3，再到今年上半年的1.9%，全国房地产开发投资增速画出了一条陡峭的V字曲线。

这条曲线背后，折射的是上半年持续火热的土地市场。据易居研究院数据统计，2020 年上半年，全国 100 个城市居住用地成交面积为 29217 万平方米，同比增长 2.6% 。今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045 亿元，同比增长 13.1%，双双创下新高。

加大住宅用地的供给，一方面给政府提供了财政资金，另一方面大量的优质住宅土地供应，也让开发商拥有更多优质土储，增加城市住宅供给的同时，稳定开发商对于住房市场的信心。

一线城市成交量大幅度上涨

上半年北上广深敞开供应住宅用地。 易居研究院数据显示，上半年4个一线城市居住用地成交面积为 1982 万平方米，同比增长 40.2%。

一线城市住宅土地出让不仅数量多，质量也相当好。北京出让南三环*寺、南四环西红门等优质宅地；上海在4月份推出约50幅地，遍及嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区；深圳推出极为优质的前湾地块，全市上半年土地成交增速达到200%。

不仅如此，一线城市土地开发的约束性条件也大大降低。北京出让的大量宅地没有“限地价竞房价”要求；上海等地出让的宅地部分取消配建租赁住房。

预售证的限制也出现了松动。北京南二环豪宅别墅项目，在6月29日和7月1日取得了23张现房销售许可证。批准的可售房源共计46套，其中16号楼的2套别墅拟售价格达到了16.72万元/㎡。

高价预售证重新入市，这一积极的信号也降低了房企拿地的顾虑，不用担心后续销售受限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从实际过程看，土地市场出现了一些新情况，一些央企或大型民企重回一线城市，体现了土地投资预期在转好。”

二线城市土地成交分化，强三线城市持续火热

易居研究院数据显示，上半年32 个二线城市居住用地成交面积为 15329 万平方米，同比减少 6.2%。从具体城市看，不同城市土地市场持续分化。昆明、海口、大连、济南等城市地市交易较冷，杭州则以1765亿元的成交金额高居全国*，比去年同期增加32%。

杭州不仅出让金蝉联全国*，土地楼面价和成交量也随之上涨。上半年杭州市宅地成交量价齐升，成交量同比增加27%，达到992万方，楼面价同比上涨4%，达到15774元/平方米，位居全国第三。

相比之下，部分二线城市如昆明，由于此前市场过热，现在进入回调期，房企开始暂缓拿地。而海口则是受制于调控政策，压制了房企的拿地需求。

上半年，64 个三四线城市居住用地成交面积为 11906 万平方米，同比增长 11.7%。本轮土地成交增长集中在大城市圈内的强三线城市，例如东莞、韶关、南通等地。非都市圈三四线土地市场仍处于平静期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年上半年全国百城居住用地成交市场来看，总体上呈现了“低谷反弹、逐渐回暖、由负转正、好于预期”的态势。下半年市场回暖值得期待，房企仍要小心政策风险。

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