买房攻略想选小户型不发愁，哈尔滨这些楼盘满足你
2022-07-05
购房建议
针对预算不多的首次置业人群，小户型总价低，负担小，容易入手，用来过渡最为合适。哈尔滨“限售”政策的取消及“交房即发证”还可以缩短交易周期，将来小户型也便于置换大户型。
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| 基础信息 | 万辰星公馆 | 新松茂樾山 | 国博V墅 | 龙湾园著 | 林达英冠乐创城 |
| 综合评分 |
8.7 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
7.0 产品力
7.0 配套价值
7.0 区域价值
7.0 |
9.0 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
7.0 产品力
7.0 配套价值
7.0 区域价值
7.0 |
7.3 产品力
8.0 配套价值
7.0 区域价值
7.0 |
| 均价 | 15000元/平 | 7200元/平 | 11000元/平 | 7880元/平 | 5700元/平 |
| 户型面积 | 1-1室｜36-76㎡ | 1-4室｜55-182㎡ | 2-4室｜68-73㎡ | 1-3室｜50-148㎡ | 1-3室｜55-125㎡ |
| 建筑面积 | 38568平米 | 1400000平米 | 92000平米 | 500000平米 | 431676平米 |
| 物业费 | 住宅:暂定;别墅:无 | 1.6元/m²/月 | 住宅:2元/月/㎡;别墅:待定 | 2元/m²/月 | 住宅:暂无资料;别墅:暂无资料 |
| 开发商 | 哈尔滨万辰房地产开发有限公司 | 哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司 | 绿地控股集团 | 哈尔滨华耀置业有限公司 | 哈尔滨林达英冠创新创业服务有限公司 |
| 物业公司 | 黑龙江润居物业管理有限公司 | 哈尔滨美家时代物业管理有限公司 | 哈尔滨美智诚邦物业管理有限公司 | 黑龙江省华瑞物业管理有限公司 | 北京林达物业管理有限公司 |
| 装修状况 | 毛坯 | 毛坯带装修 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
| 容积率 | 5 | 4 | 1 | 3 | 3 |
| 绿化率 | 30% | 30% | 28% | 30% | 45% |
| 产权年限 | LOFT70年 | 普通住宅70年 | 商住公寓40年 | 普通住宅70年 | 商用公寓40年 |
| 预售证 | 【2021】哈房预售证第1668号 | 【2020】哈房预售证第1555号 | 【2021】哈房预售证第HXQ00151号 | 【2022】哈房预售证第HXQ00200号 | 【2022】哈房预售证第HXQ00228号 |
| 楼盘地址 | 南岗宽城街与鼎新三道街交汇处 | 香坊长江路与香福路交汇南600米路东（距会展中心约3公里） | 松北中源大道 | 松北利民东一大街2477号 | 松北松北新区宜春路（世界欢乐城北门对面） |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
国博V墅
9.0分两横三纵、立体交通、城市生活圈。 两横：中源大道、滨水大道 。三纵：松浦大桥、公路大桥、阳明滩大桥。 立体交通： 1、规划中地铁4号线——北起松北前沙站，南至民族学院站，在项目内部设立小王家屯站与松浦镇站。
龙湾园著
7.0分项目位于哈尔滨新区，哈尔滨新区是中国国务院于2015年12月16日批复同意设立。包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区的部分区域，规划面积493平方公里。哈尔滨新区区位条件优越、科技和产业基础比较雄厚、生态环境优良、对俄合作历史悠久、战略地位重要。要把建设好哈尔滨新区作为推进"一带一路"建设、加快新一轮东北地区等老工业基地振兴的重要举措，积极扩大面向东北亚开放合作，探索老工业基地转型发展的新路径，为促进黑龙江经济发展和东北地区全面振兴发挥重要支撑作用。哈尔滨新区也是中国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区。
配套价值
国博V墅
9.0分项目西北侧是重点中小学九年一贯制学校风华学校。北侧就是中原大道，并且设有地铁4号线。东侧是整个松北新区最大的新区中央公园。南向一道之隔，就是国博三大中心：国际会展中心、国际会议中心、东北亚国际贸易港，号称是永不落幕的进博会。
查看详情万辰星公馆
楼盘地址：南岗宽城街与鼎新三道街交汇处
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鼎新三道街
直线113m -
宽城街直线171m
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宣化街(先锋路口)直线281m
新松茂樾山
楼盘地址：香坊长江路与香福路交汇南600米路东（距会展中心约3公里）
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新松茂樾山小区直线65m
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新松茂樾山小区直线76m
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新松茂樾山小区直线91m
国博V墅
楼盘地址：松北中源大道
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小王家屯直线1078m
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工大教授楼直线1166m
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广信新城市场直线1223m
龙湾园著
楼盘地址：松北利民东一大街2477号
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海吉雅小区直线130m
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海吉雅小区直线132m
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海吉雅小区直线136m
林达英冠乐创城
楼盘地址：松北松北新区宜春路（世界欢乐城北门对面）
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林达世界欢乐城直线597m
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利民西三大街宜春路直线651m
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利民西三大街宜春路直线668m
户型分析
| 楼盘 | 万辰星公馆 | 新松茂樾山 | 国博V墅 | 龙湾园著 | 林达英冠乐创城 |
|---|---|---|---|---|---|
| 均价 | 15000/㎡ | 7200/㎡ | 11000/㎡ | 7880/㎡ | 5700/㎡ |
| 房型 | 1室 | 2室、3室、1室、4室 | 3室、4室、2室 | 2室、3室、1室 | 1室、2室、3室 |
| 面积 | 36㎡-76㎡ | 55㎡-182㎡ | 68㎡-73㎡ | 50㎡-148㎡ | 55㎡-125㎡ |
| 参考总价 | 54万/套-114万/套 查看详细户型 | 39万/套-131万/套 查看详细户型 | 74万/套-80万/套 查看详细户型 | 38万/套-115万/套 查看详细户型 | 31万/套-70万/套 查看详细户型 |
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