房贷成本降了！哈尔滨这些小户型！首次置业必看

2022-10-06

购房建议

在政策刚落地的这段时间内，楼市还未彻底回暖前，房价不会因为买房人数激增而上涨。因此，这个阶段买房是最好的时机，如果你有喜欢的楼盘，就抓紧“上车”吧！

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基础信息	城芯壹品	福汇东方	华润置地九里芳华	中海万锦公馆	万科中俄国际城
综合评分	8.0 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 7.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.0 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 7.0	8.0 产品力 8.0 配套价值 9.0 区域价值 7.0
均价	16000元/平	9800元/平	14000元/平	9650元/平	10500元/平
户型面积	2-3室｜87-160㎡	1-3室｜45-136㎡	2-3室｜77-130㎡	2-3室｜85-120㎡	2-3室｜75-163㎡
建筑面积	66000平米	358000平米	282500平米	160000平米	750000平米
物业费	1.6元/平米·月	1.2元/月/㎡	住宅:2.6/元/月/平方米;别墅:商服	住宅:2元/m²/月;别墅:待定	住宅:暂无资料;别墅:暂无资料
开发商	哈尔滨市城乡发展集团有限公司	哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司	中海地产	哈尔滨海乾房地产开发有限公司	哈尔滨万物升置业有限公司
物业公司	哈尔滨地铁玉禾田环境事业发展有限公司	暂无资料	中海物业管理有限公司哈尔滨分公司	哈尔滨中海物业管理有限公司	哈尔滨万科物业管理有限公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯,精装修	毛坯,精装修	精装修,简装
容积率	2	2	2	2	2
绿化率	30%	30%	35%	30%	53%
产权年限	普通住宅70年	住宅底商40年	70	普通住宅70年	普通住宅70年,洋房70年
预售证	【2021】哈房预售证第1663号	【2023】哈房预售证第1767号	【2022】哈房预售证第1718号	【2021】哈房预售证第1651号	【2022】哈房预售证第HXQ00235号
楼盘地址	道里地工街副279号	道外先锋路与东棵街交汇处	复旦路与科学大道交口东侧	香坊公滨路与香福路交口东600米	松北松北大道与文泰路交汇沿文泰路右转1公里
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区域价值

城芯壹品

7.0分

距离哈站北广场约300米。项目北至经纬街，南至安发桥，西临新阳路，东临大直街等主干道，形成纵横交错的立体交通路网。紧临地铁二号线-尚志大街站约800米，步行即可到达。

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福汇东方

8.0分

福汇东方位于先锋路与东棵街交汇处，近邻二环交通枢纽。经先锋路、南直路等城市主干道，30分畅达全城。

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华润置地九里芳华

8.0分

项目落地哈西，享立体交通路网。

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中海万锦公馆

7.0分

中海·万锦公馆项目地处香坊区公滨路南侧，香坊南北路东侧，区位优势明显。

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万科中俄国际城

7.0分

万科与哈尔滨新区的合作，从一次次的交流对接，不断转化为一个个项目的落地，牵手的故事不胜枚举，在新区政府与中俄产业园的深度合作中，激发城市未来发展的新向心力，助力哈尔滨完成华丽升级。

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配套价值

城芯壹品

8.0分

项目向北为中央大街商圈，南临西大直街哈特商圈，西临达爱建卓展商圈，东连博物馆商圈，满足客户的生活去求。本项目附近有医大一院、医大四院、中医大二院、儿童医院等多家省内知名三级甲等医院。

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福汇东方

8.0分

项目周边配套完善，满足业主日常生活所需。

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华润置地九里芳华

8.0分

项目位于哈西，享成熟商圈配套，教育资源丰富，生活便利

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中海万锦公馆

8.0分

项目周边配套完善，满足业主各项生活所需。

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万科中俄国际城

9.0分

万科中俄产业园是由世界500强万科集团，投资200亿打造的哈尔滨新区封面项目。万科中俄产业园担负着“重塑哈尔滨产业结构”战略使命，依托于国家级新区、自贸区、跨境电子商务综合试验区政策加持，以“双国双园”为核心模式载体，打造金融商贸总部中心、文化艺术交流中心、国际产能合作中心、科技创新研发中心四大产业发展方向，将中外商机、资金和人才尽汇于此，形成以中俄为主，辐射整个东北亚的国际产业互动中心。作为国家新区首个推进的产业项目，中俄国际城被同时列入省十四五规划和省百大项目，并写入哈尔滨2035年远景目标，作为高质量产业发展的“成长坐标”和承载中俄国际双向生活的“美好场景”，中俄国际城项目，将为城市提供源源不断的驱动力，通过脉连中俄产业实现城市人居迭代，为哈尔滨跻身国际都会提供了更有想象空间的产业深度和广度。

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城芯壹品

楼盘地址：道里地工街副279号

交通教育医疗生活

哈站北广场

直线96m
哈站北广场(海城桥)

直线239m
市人才市场

直线253m

福汇东方

楼盘地址：道外先锋路与东棵街交汇处

交通教育医疗生活

东棵街(先锋路口)

直线192m
东棵街(先锋路口)

直线209m
东棵街(先锋路口)

直线213m

华润置地九里芳华

楼盘地址：复旦路与科学大道交口东侧

交通教育医疗生活

哈药小区

直线137m
哈药小区北门

直线172m
医大二院

直线696m

中海万锦公馆

楼盘地址：香坊公滨路与香福路交口东600米

交通教育医疗生活

临时站一(东升家园西站)

直线58m
东升家园

直线277m
幸福医院

直线695m

万科中俄国际城

楼盘地址：松北松北大道与文泰路交汇沿文泰路右转1公里

交通教育医疗生活

松浦村

直线390m
普宁医院

直线420m
三角线

直线593m

户型分析

城芯壹品

8.0分

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福汇东方

8.0分

住宅规划建筑面积97-136平米，二居和三居舒适房型产品。

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华润置地九里芳华

9.0分

规制建面约85-143㎡迭代品质奢居，6+健康体系，1+N百变户型空间，超高得房率，智能精装加持，尊享中海物业智慧服务，全维打造革新冰城人居标杆的品质住区。

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中海万锦公馆

8.0分

【A1-85㎡ 2室2厅1卫南北通透】【B1-85㎡ 2室2厅1卫南北通透】【C1-105㎡ 3室2厅1卫南北通透】【D1-120㎡ 3室2厅2卫南北通透】

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万科中俄国际城

8.0分

万科探索了日常生活与住宅建筑之间的关系，指出了中国当代住宅建设与新时代生活方式脱节的现实。采用全新的四重空间设计，让生活打破空间界限，项目匠造雅装美宅，让家变成容纳生活角色的新载体，入口玄关柜，实现极致空间收纳，客餐厨（LDK）一体化设计，高效利用空间，烹饪一步到位、促进家人间的情感交流、干湿分离卫浴，人性化分配提高使用率、精享阳台，拓宽空间私享领域，带来共享型的体验改变，开启无界美好生活的想象。

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楼盘	城芯壹品	福汇东方	华润置地九里芳华	中海万锦公馆	万科中俄国际城
均价	16000/㎡	9800/㎡	14000/㎡	9650/㎡	10500/㎡
房型	2室、3室	3室、1室、2室	3室、2室	2室、3室	2室、3室
面积	87㎡-160㎡	45㎡-136㎡	77㎡-130㎡	85㎡-120㎡	75㎡-163㎡
参考总价	139万/套-256万/套查看详细户型	43万/套-133万/套查看详细户型	107万/套-182万/套查看详细户型	82万/套-115万/套查看详细户型	78万/套-171万/套查看详细户型