哈尔滨洋房别墅5区楼盘推荐 7500元/㎡起

2022-10-03

购房建议

随着人们生活水平的不断提高，人们对居住环境和品质的追求也在不断提升，对于居所的要求不再仅仅停留在“居住”层面，而更多的是注重“居住享受”，私密性、大开间、通风采光、高绿化率等逐渐成为人们考虑改善居住品质的重要因素。
同时能够满足这些条件的非洋房和别墅莫属。我们说的洋房为广义上的洋房，多为6层及以下建筑，户型和普通住宅户型相仿，有100㎡以上的平层或近200㎡的复式等。而别墅多为三层以下的独栋建筑或联排建筑，具有独立院落以及独立车库。洋房和别墅的优势在于都具备了较低的居住密度、较高的绿化率、景观好、采光好、通风好、功能性强等诸多特点。而别墅因其独立空间的特性，更是具备了更好的私密性、更多的功能性，以及更具特色的园林景观等特点。当然，洋房别墅作为住宅中的旗舰版，必然有着一定的稀缺性，也正是因为这种稀缺性，洋房别墅具备了非常大的升值空间和热度。

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基础信息	华润置地九里芳华	中海天誉	福汇东方	新松璟荟祥府	西湖小镇松江印月
综合评分	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.7 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 8.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	7.3 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 7.0	7.3 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 7.0
均价	14000元/平	17000元/平	9800元/平	10500元/平	5499元/平
户型面积	2-3室｜77-130㎡	3-4室｜120-156㎡	1-3室｜45-136㎡	2-4室｜88-190㎡	2-4室｜85-143㎡
建筑面积	282500平米	129263平米	358000平米	281000平米	84000平米
物业费	住宅:2.6/元/月/平方米;别墅:商服	2.6元/月/㎡	1.2元/月/㎡	1.8元/m²/月	2元/月/㎡
开发商	中海地产	哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司	哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司	黑龙江祥府基业房地产开发有限公司,哈尔滨东荣房地产开发有限公司	黑龙江新绿洲房地产开发有限公司
物业公司	中海物业管理有限公司哈尔滨分公司	中海物业管理有限公司哈尔滨分公司	暂无资料	哈尔滨樾景物业管理有限公司	沈阳绿城物业服务有限公司哈尔滨分公司
装修状况	毛坯,精装修	毛坯带装修	毛坯	毛坯,精装修	毛坯
容积率	2	3	2	3	2
绿化率	35%	30%	30%	35%	60%
产权年限	70	普通住宅70年,洋房70年	住宅底商40年	叠拼70年	普通住宅70年
预售证	【2022】哈房预售证第1718号	【2020】哈房预售证第HXQ00097号	【2023】哈房预售证第1767号	【2022】哈房预售证第1731号	【2020】哈房预售证第HXQ00115号
楼盘地址	复旦路与科学大道交口东侧	道里阳明滩大道辅路（群力乡政府北侧）	道外先锋路与东棵街交汇处	香坊香坊区香福路150-1号（北大荒生态园旁）	松北利民大道与师大南路交汇前行100米
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区域价值

华润置地九里芳华

8.0分

项目落地哈西，享立体交通路网。

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中海天誉

8.0分

中海·天誉位于群力新区，一面是群力东区的繁华生态，一面是群力西区的巨大发展潜力，社区门口即为城市公园，一街之隔就是20.4万方群力健康生态公园，北侧为规划绿地，与2座公园一起形成群力中心的一条黄金绿廊，自然资源得天独厚。

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福汇东方

8.0分

福汇东方位于先锋路与东棵街交汇处，近邻二环交通枢纽。经先锋路、南直路等城市主干道，30分畅达全城。

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新松璟荟祥府

7.0分

新松·璟荟祥府位居哈尔滨主城区——香坊区，是未来发展的热势板块。

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西湖小镇松江印月

7.0分

位于哈尔滨松北新区，紧邻地铁二号线，周边数十所大学环绕，商业配套渐趋丰盈，将东西举哀内注塑文化完美融合，以江南匠心筑就北国民国风品质居所。

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配套价值

华润置地九里芳华

8.0分

项目位于哈西，享成熟商圈配套，教育资源丰富，生活便利

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中海天誉

9.0分

中海·天誉紧邻银泰、远大、王府井等约80万㎡都市商业购物中心，尽享一站式丰盛生活礼遇；中海·天誉位于群力新区中轴，实现江南江北一线贯通，向南通往老城区南岗区与香坊区，向北经阳明滩大桥**松北新区、哈尔滨万达城、市政府、太阳岛；向西**机场高速到达太平国际机场；经群力第五大道向东可到达关东古巷、山水书城等；哈尔滨市人民政府机关第五幼儿园，博雅**，群力实验第二**，哈尔滨市第七**……天誉所在区域教育资源丰富，已形成九年**体系。

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福汇东方

8.0分

项目周边配套完善，满足业主日常生活所需。

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新松璟荟祥府

7.0分

项目周边不仅有丰富的交通、商业、教育、医疗配套，自然资源也十分丰富，满足业主生活所需的同时，也兼顾了业主对生态环境的要求。

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西湖小镇松江印月

7.0分

墅级住宅区，立体交通路网畅达全城，周边生活配套完备。

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华润置地九里芳华

楼盘地址：复旦路与科学大道交口东侧

交通教育医疗生活

哈药小区

直线137m
哈药小区北门

直线172m
医大二院

直线696m

中海天誉

楼盘地址：道里阳明滩大道辅路（群力乡政府北侧）

交通教育医疗生活

阳明滩公交场站(洪湖路)

直线140m
阳明滩公交场站(洪湖路)

直线140m
阳明滩公交场站

直线157m

福汇东方

楼盘地址：道外先锋路与东棵街交汇处

交通教育医疗生活

东棵街(先锋路口)

直线192m
东棵街(先锋路口)

直线209m
东棵街(先锋路口)

直线213m

新松璟荟祥府

楼盘地址：香坊香坊区香福路150-1号（北大荒生态园旁）

交通教育医疗生活

北大荒唐都生态园

直线293m
美居花卉市场

直线572m
幸福镇政府

直线598m

西湖小镇松江印月

楼盘地址：松北利民大道与师大南路交汇前行100米

交通教育医疗生活

哈师大(北校区)

直线600m
哈师大(北校区)

直线610m
哈师大(北校区)

直线620m

户型分析

华润置地九里芳华

9.0分

规制建面约85-143㎡迭代品质奢居，6+健康体系，1+N百变户型空间，超高得房率，智能精装加持，尊享中海物业智慧服务，全维打造革新冰城人居标杆的品质住区。

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中海天誉

9.0分

规划户型共五种，建筑面积分别为约156平米宽厅洋房、136平米洋房，建筑面积约120、129、143平米全装修奢装高层。

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福汇东方

8.0分

住宅规划建筑面积97-136平米，二居和三居舒适房型产品。

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新松璟荟祥府

8.0分

【88㎡2室2厅1卫南北通透】 5f39ae17-8c62-4a45-bc43-b32064c9388a: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 【88㎡2室2厅1卫南北通透】 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【105㎡3室2厅1卫南北通透】 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【126㎡3室2厅2卫南北通透】 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西湖小镇松江印月

8.0分

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楼盘	华润置地九里芳华	中海天誉	福汇东方	新松璟荟祥府	西湖小镇松江印月
均价	14000/㎡	17000/㎡	9800/㎡	10500/㎡	5499/㎡
房型	3室、2室	3室、4室	3室、1室、2室	2室、3室、4室	2室、3室、4室
面积	77㎡-130㎡	120㎡-156㎡	45㎡-136㎡	88㎡-190㎡	85㎡-143㎡
参考总价	107万/套-182万/套查看详细户型	204万/套-265万/套查看详细户型	43万/套-133万/套查看详细户型	92万/套-199万/套查看详细户型	46万/套-78万/套查看详细户型