2024房地产政策与并购动态

来源：吉屋 2024-02-27 11:03:19

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支持房企融资政策密集落地

近期，各地支持房企缓缴相关费用的政策密集落地。在中央层面，监管部门强调满足房地产企业合理融资需求，建立城市房地产融资协调机制，促进房地产市场健康平稳发展。中国人民银行召开2024年工作会议，强调抓好“金融16 条”，满足各类房地产企业合理融资需求。而住建部、金融监管总局联合发布通知，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，更加精准支持房地产项目合理融资需求。这些举措有助于缓解企业资金压力，稳定市场预期。

在地方层面，各地也相继出台政策支持房企缓缴相关费用，实行差别化预售资金管理。南充市、来宾市、晋江市等城市发布政策，支持符合条件的房企缓缴城市基础设施配套费，帮助企业缓解资金压力。同时，一些城市要求根据房地产企业信用等级、经营情况、项目建设情况，实施商品房预售资金差异化监管。青岛、南宁、重庆等城市也已开始根据协调机制推送项目及融资需求，第一批房地产项目白名单陆续落地。

并购活动热度低迷

数据显示，2024年1月房地产行业完成的并购交易较上月减少，总交易规模环比减少。尤其在地产开发业务方面，出险房企持续出售项目股权以减轻债务负担。例如，合景泰富集团与美的置业签署协议，以出售股权来抵销贷款，减少未偿还债务。中国恒大也通过转让项目股权来获得免除债务。多元业务方面，中国金茂竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，加强了项目的统一运营管理。

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在挂牌项目方面，碧桂园有意出售多项海内外资产以获取流动资金。海外资产方面，碧桂园确认澳洲项目正在出售中；国内资产方面，挂牌了位于广州的多个项目。这些举措显示了房企在当前市场环境下为获取流动资金所做的努力。

信达系积极参与出险房企项目纾困

在金融方面，信达系在2024年1月积极参与出险房企项目纾困。信达地产联合中国信达、信达资本出资成立合伙企业，收购融创位于海南省的项目股权及债权。这一举措有助于有效实施风险控制，提升项目的开发、销售和资金安排。此外，中国信达成为深圳大鹏王母旧墟中山里旧改项目新的申报主体，通过参与项目，促进项目的发展和运营。

总的来看，当前房地产市场中，并购活动热度低迷，但房企在政策支持下积极应对，金融机构也在参与出售项目股权以及纾困项目。整体来说，房地产行业仍在不断调整和适应市场变化，努力实现稳定发展。