什么是公寓式住宅？它和普通住宅的区别是什么

近年来，公寓式住宅越来越受到大家的欢迎，但是有很多人并不了解什么是公寓式住宅和普通住宅又有什么区别。今天小编就为大家具体的介绍一下关于公寓式住宅的相关知识。

一、什么是公寓式住宅？

公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。

二、公寓式住宅的优缺点

优点：

⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；

⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。

⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

缺点：

⑴成本高

从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

⑵走道采光不足，容易引发安全隐患

由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。

三、公寓式住宅和普通住宅区别

⑴规定的使用年限不同

公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

⑵养房费用不同

相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。

而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。

除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

⑶房屋功能性不同

普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

以上就是关于公寓式住宅的相关介绍，你都了解了吗？ 【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】

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