房产证过户需要多少钱？需要哪些资料

现如今的房产市场，刚需购房者仍然是主力军，而刚需购房者一般都是着急入住的，因此新房尾盘和二手房就成为了这一类购房者的首要选择。如果是买二手房的话我们都知道要交税，但是还有一个问题会涉及到那就是房产证过户，今天的房产知识问答，小编就来给大家解答一下房产证过户需要多少钱，以及房产证过户需要哪些资料，下面那我们一起来看一下吧。

房产证过户需要多少钱？

1、公证费用

继承主要费用继承权的公证费，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：第1，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同的财产，房产的分割的协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与需要个税＋契税＋公证费

如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖需要营业税＋个税＋契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

在房产过户中，买卖是*常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

房产证过户需要哪些资料？

１、过户需要房地产转移的登记的申请表；

２、过户需要提供申请人身份证明；

卖方需要的材料：如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件；如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，*本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。

３、房地产权利的证书；

４、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，

５、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；

６、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；

７、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；

９、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；

１0、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

１1、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书；

１2、需要房地产共有人同意转移的意见书；

１3、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；

１4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；

１5、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。

以上就是吉屋小编整理的关于房产证过户需要多少钱，以及房产证过户需要哪些资料的全部内容。房产证过户需要多少钱没有具体的钱数，主要是看咱们是什么类型的过户然后看房产的评估价是多少。还有一点需要注意的，一般咱们买二手房很少是自己找房源跟房主签合同什么的，都是找的中介，这个时候一定要仔细辨别这个中介公司是否正规。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】

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