中海和院问答

中海和院的优点挺多的，从价格上看中海和院性价比合理，还是很不错的。中海和院周边配套齐全，并且交通便捷。让中海和院的业主居家生活都十分方便。另外，中海和院以人为本的设计理念，也让中海和院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

中海和院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中海和院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中海和院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中海和院建筑面积加倍计算。

判断中海和院开发商的实力，1要了解中海和院开发商和项目土地情况；2、要看中海和院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中海和院开发商以往的业绩；4、中海和院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中海和院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中海和院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中海和院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中海和院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中海和院建筑面积来算的。中海和院商品住房在销售时，购房者与中海和院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中海和院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买中海和院房屋条件包含：1、借款人要有中海和院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中海和院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中海和院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中海和院是由专业的施工单位负责的，因此中海和院的施工质量是有保障的。并且中海和院的开发商也是由实力开发商开发建筑，中海和院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中海和院的质量都是有保障的。

中海和院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中海和院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中海和院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中海和院的规划是非常合理的。

中海和院是由专业的建筑设计公司负责的，整体中海和院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中海和院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

首先中海和院的位置在祥安北大街与龙川路交汇处（有色大厦）西200米，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，中海和院的容积率为1.4，绿化率高达30.0%，车位数拥有车位约701辆，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

中海和院占地63157.0平米，容积率1.4，绿化率30.0%，地处祥安北大街与龙川路交汇处（有色大厦）西200米，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，中海和院前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。