凯利悦问答

凯利悦周是一个规划1296户户的商业-公寓,商业-商铺,住宅楼盘，车位数880席。凯利悦的地址在道里阳明滩大道与崂山路、天平路合围处。

凯利悦的房子很购买来自住。因为凯利悦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凯利悦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凯利悦购买来是很适合自住的。

凯利悦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凯利悦多层的公摊为5%-10%，凯利悦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凯利悦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凯利悦房子的情况来算一下。

首先，凯利悦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凯利悦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凯利悦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凯利悦回款速度的要求。基本上来说，凯利悦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凯利悦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凯利悦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凯利悦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凯利悦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凯利悦地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凯利悦周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凯利悦地处位置是非常好的。

判断凯利悦的劣势，首先看凯利悦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凯利悦的周边治安好不好；最后要看凯利悦质量是否有问题等。所以建议在选购凯利悦房屋之前，要对凯利悦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凯利悦是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此凯利悦本身的卫生环境都十分干净。除此之外，凯利悦拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个凯利悦的环境卫生。所以，凯利悦里面的卫生很干净。

凯利悦的位置在道里阳明滩大道与崂山路、天平路合围处，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，凯利悦是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

凯利悦位于道里阳明滩大道与崂山路、天平路合围处，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了凯利悦乐大都周边的区域的成熟度，目前凯利悦的地址在道里阳明滩大道与崂山路、天平路合围处，有兴趣可以来看看。