文景公馆问答

文景公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文景公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文景公馆之前一定要先看五证是否齐全。

文景公馆不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。文景公馆周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到文景公馆的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断文景公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文景公馆区域自然环境评估；2、文景公馆周边生活环境评估；3、文景公馆建筑质量评估；4、文景公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文景公馆室内配套设施、设备评估；6、文景公馆物业管理服务质量评估。

文景公馆位于香坊文景二道街1号，是板楼 多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

文景公馆现在均价约为暂无资料，开发商是哈尔滨城建集团，位于香坊文景二道街1号。文景公馆位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

文景公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文景公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文景公馆建筑面积来算的。文景公馆商品住房在销售时，购房者与文景公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文景公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文景公馆的房子出租需要注意：第一，对文景公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文景公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文景公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文景公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文景公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文景公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的文景公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文景公馆交易结算资金托管凭证原件；6文景公馆契税完税或减免税凭证原件；7．文景公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断文景公馆的劣势，首先看文景公馆的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文景公馆的周边治安好不好；最后要看文景公馆质量是否有问题等。所以建议在选购文景公馆房屋之前，要对文景公馆相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

文景公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响文景公馆每栋楼直接的采光。因此，整个文景公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外文景公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以文景公馆整体上面通透性都非常好。