恒大锦苑位于中源大道与江康路交叉口，总建筑面积139661.68平方米，占地面积51343平方米，容积率约2.10，绿化率33.75%，由4栋多层、6栋高层组成，户型规划为建筑面积50-140平米的一室、两室、三室。

上院将北方的大气与南方的灵秀相结合，园区在不同组团的结合部集中设置大面积广场，绿地呈带状分布，与视野宽阔的广场相互辉映。
上院东南主入口处有近3000平方米的大型活动广场，广场中心喷水水景属于新古典风格的特色景观，广场铺装采用天然花岗岩材质。景观商业街全长约150米，景观商业街上面有树阵、水景、木平台、灯柱、雕塑、廊架、售货亭等景观元素。项目一期所在地块是由三环路、规划78号路、规划18号路以及规划05号路围合而成的方整地块。占地面积约为23万平方米，规划总建筑面积325758.8平方米，东西宽420米，南北长552米，是由67幢多层、6幢小高层和1幢高层组成的低密度景观社区，规划总户数2600余户,整个小区容积率为1.398，绿化率为60.19%，建筑密度23.6%,是典型的低密度住宅。
规划特点 上院的规划布局中以多层建筑为主，在小区北部规划适量的小高层和高层组团,区内以人为本，人车分流。小区车辆在组团外即进入半地下车库，**限度保证园区住户的安定感，将成为哈尔滨城市安居乐业的居住区。 规划9组个性鲜明的居住组团，与小区道路有机组合成为岛式格局。
社区建设在城市新区，规划强调社区的安全防护功能，以院落式布局为主，周边不规划大量的商业，保持区内三级设防,与实际使用相结合,保护社区居住的安全性和安静环境。
在城市东南和西部布置适量的商业设施,在景观轴线南部布置适量的商业，在中部娱乐广场规划社区会所和幼儿园,北部规划一所室内景观街（内有叠水、喷泉、绿色植物、少量商业和活动室等）远期在北部规划一所**。社区成为配套合宜的大型居住区。 景观轴线和组团内部景观即集中绿地与带状绿地、组团绿地分区明确,将居民社区景观和配套设施组织有序,成为景观特色明显的居住区。
规划强调社区空间即公共空间（城市、小区景观轴空间），半公共空间（步行和组团院落空间），私人空间（单元入口内、家门入口）；私密空间的丰富变化，不同的空间将采用各异的景观设计和围合方式实现社区空间的丰富变化。
上院项目采用了新式的欧式建筑风格。舒缓的坡屋顶，铺装进口深色的油毡瓦，并点缀了特色的老虎窗和进口威卢克斯窗，中部是外墙清水面砖与涂料的合理运用，底部的真石漆或石材与顶部的油毡瓦相互呼应，使整个建筑形成特色明显三段式立面，檐口部分经过丰富的线条处理，增添了建筑的艺术气息。楼层数的变化不仅使舒缓的坡屋顶高低错落，把组团的庭院群落感勾勒出来，而且有利于景观的渗透和采光通风。
在房型设计上，根据哈尔滨特殊的气候条件，考虑到房屋的采光性和通风效果，上院打造了大开间短进深的优质房型。一般总体进深在10-11米之间、客厅开间在4.2-4.5米,主卧开间在3.6-3.9米；建筑面积50-160m2的平层，130-200 m2 的空中别墅，并且在每个单元一楼的住宅都带有相对独立的小花园。根据哈尔滨的气候特征，在中大户型中合理的配置了“壁柜”、“衣帽间”， 房型的多样性满足了多种不同需求的客户群体。
一期现已售完，二期2010年7月10日开盘，2011年10月进户。