房贷越长越好还是越短越好？

来源：吉屋网 2020-04-09 13:20:15

在购房过程中，能足额购房的人毕竟是少数，我们大多数人都无法避免向银行抵押贷款，贷款期限一般在10-30年，虽然要承受这么长的还款压力，但能早买，结婚，孩子，上学都不会耽误，相比之下暂时得不到*买房，他们无疑是幸福的..按揭尽可能长或尽可能短？银行企业员工不少人白送钱，不妨可以了解一下。

按揭贷款分为两种：等额本金贷款和贷款的本金和利息相等，两者有很大的不同，但也有很大的相似之处，不同的是，前者要少得多的利息总额比后者，这是很多买家喜欢用巨大的房贷压力预背负了选择匹配主要的主要原因。两者的相似之处主要在于在贷款工作年限进行时间越长则利息收入越高、时间越短则利息越低。

等额本息：先计算整个还款期内的利息总额，再相加为本金总额，*后平均分摊到每个月，如贷款30年，本金100万，利息100万，则每个月还款为（100万）/360个月..等额本息还款金额每个月是固定的，每月增加的利息逐月递减的比例每月本金的比例。由于企业未付利息也会产生一定利息，所以，*终实现支付的利息收入就会多出不少。

等于主体：还款期限的贷款的总数相等的部分，本金和在相同的量中产生的月的剩余贷款的利率每月还款，所以由于本金和利息的每月固定还款越来越少。简单地说，等额本金还款管理方式，每月的本金是固定的，而利息是按照企业一定时间比例不断递减。借款人在头几年面临更大的偿还压力，但随着时间的推移，每月还款的数量正在减少。