别怕成为“房奴”，房贷的真正还款期只有10年！

佳兆业孔雀城悦峰 一键拨号  立享购房大礼包 

无论房地产发展到什么阶段，市场价格都是怎样的，总会有人问：房价会不会下降？？现在到底要不要买房？回到三个十年贷款买房真的花你？

房价首先是一种货币现象，央行决定房价，而不是开发商决定房价；比如，对于一个城市、一个地区来说，决定房价的不是GDP，而是吸收的货币总量和人口的增加决定房价。

关于抵押贷款：在中国，当你买房子按揭贷款，大约20年，约25年，但也有一些30年。虽然，贷款年限不同，但其实你真的有压力还款期只有10年！！

1

在北京北二环的一个区，2002年被称为王新的一位女士购买了一套三居室。

当时，这套房子的全款是30多万元，他的父母先交了20万元左右的*，然后把10多万元贷款给了银行，一笔贷款就是10年。

当时，约1000元每月还款，占王新超过一半的月薪，王新斤斤计较“很快完成呢。”

而到了2012年，现在房子的价值已经上升到500多万元，月租金8000多元，月还款1000多元。

2

2001年5月，颜洁在北京买一个属于自己的*个家。她回忆说，用公积金借款34万元，20年期每月2100元至2200元。

“当时贷款买房子不放心，睡觉还在想着欠银行的钱。在2004年下半年到2005年上半年期间，他们周围的许多人提前还清了抵押贷款，包括他们的弟弟，颜洁人告诉记者。

我高兴地看到房租，颜洁下，买一套房的决心。“但我不想再拿一笔贷款，所以我选择了一个有足够资金支付的小家庭。她的妹妹坐在拿租金，颜洁的哥后悔提前还款，“你还不如买房子。”

事实上，这两家并不是*早的抵押贷款人。年按揭贷款购房者真正带来了极大的困扰和压力，但10年后，这笔钱有它不是什么。如果是20年后，就更是如此。

为什么会这样？原因很简单，货币贬值，你的收入在增加。

根据目前M2增长率（货币发行率）和GDP增长率（财富创造率）的差距，人民币购买力年平均折旧率为6-7%、100元，10年、20年和30年后将分别贬值到48元、23.4元和11元。

在此基础上，如果你买房子，我们做了30年期抵押贷款，$ 10,000每月还款，那么10年后你每月实际还款额，只有约一半的抵押贷款的时候，也就是4800元一个月。

由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，真正压力下的房贷期只有前10年，过年也会很轻松。

房贷是*廉价的贷款

银行贷款的钱是否值得？从比较分析中可以看出：

信用卡延期，实际利率一般是18％左右;

向P2P平台借款，年利率一般在25%至40%以上；

如果民间融资，甚至更高的年利率;

如果公积金贷款买房，年利率为3.25%；

商业贷款买房的，它基本上是基准利率的8.5倍，超过4.9％* 0.85 = 4.16％，5年期贷款利率;

这样的比较是完全清楚的，与其他融资渠道相比，3.25%-4.16%的房贷年利率确实太低了。

既然是明确向银行贷款买房子是值得的行为，那么有手头没有购买足额的问题将有答案足够的资金：尽量不要。

假设你买了一套143万的房子，贷款比例在70%左右，也就是100万左右，选择等额的30年期本息抵押贷款，利率分别为3.25%和4.16%，月利率分别为4352.06元和4866.85元..

换句话说，如果你不是一个一次性全额付款买房，投入100万元用于投资，只要投资回报率达到5.2％〜5.8％（超过点心，以改善其财务能力，这不是一个问题），并且每个每月的收入是足够的房间。

也就是说，30年后，你不仅完成了贷款，还保留了100万本金。

相比于一次性全额付款买房，白白赚一百万相当于！

更重要的是，通过贷款让自己有多余的资金来应对突发风险，当应急资金不去高成本借款时，可以说一举两得。

所以，赚取利润，为什么银行不投资自己买房子？

如果买房肯定会*，稳赚不赔的生意，那为什么银行不去买房，只是借钱给你买房收利息？？

银行能靠利息旱涝保收，利润丰厚，买房为什么要承担很大的风险？？银行从抵押贷款中赚取可观的利息，风险较小。

当然，银行不买房子，*直接的原因是，商业银行不能投资房地产银行法。

《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定，商业银行不得在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务，不得投资非自用不动产。

因此，由按揭购房，家庭是有优质资产的*方式，因为我不知道有多少银行贷款都等着你做。

而买房是近年来许多家庭资产配置的首选，房子不仅有居住和金融的属性，而且具有*的特点。

为什么更多的钱，买多了，买房子，不会差？简单的逻辑是，房子*了，房产上涨的速度比普通老百姓的正常收入要快得多。

进入商业时代，你周围的人都买房子，你不买，每个人的财富在增加，相对来说，不会增加你的财富就等于降低，以了解我的朋友们的逻辑。

贷款买房*的好处是可以花很少的钱买自己的房子..

你可能听说过有人抱怨只是为了买房子，他们挖的团几乎凑齐了*，担心对长达数十年的抵押贷款;

但十年前买房的人会告诉你，房贷的压力是他们自己的想象。

不要抵押金的绊脚石，这种廉价贷款的脸，特别珍惜！

• 

  佳兆业孔雀城悦峰

  其他 7500元/平米

  小户型 品牌地产 车位充足
  拨号立享优惠

• 佳兆业孔雀城悦峰