房贷还了一年，供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

来源：吉屋网 2020-02-29 20:25:52

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房贷还不起，确实是一件让人痛苦的事情。而现在销量超过一年买房，可能会失去一些，如果你真的想卖掉房子，再贷款买房也有解决的办法。

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卖出只买了一年多的房子，可能会亏钱

如果你卖了一套只买了一年以上的房子，你可能会赔钱。你也只能按揭了一年，已经不起了，这样的话，你的房子是买了一年多的方式，因此卖方可能会赔钱。

这两年一二线城市的房价基本处于调整状态，所以如果你在买房后仅仅卖了一年多的二线城市，你可能会赔钱。

这两年的房价二线城市，有些是处于上升状态，如果你卖的财产三四线城市，也可能是你能赚点小钱。所以，如果你卖掉一个你只买了一年多的房产，你可能会赔钱。

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房屋贷款如何处理

如果你真的想卖掉房子，还找到了买主，再贷款买房也可以处理以下几种方法。

可以通过银行转移抵押..

也就是说，向购房者说明贷款状况，抵押贷款，只需到银行办理手续，如果购房者符合银行的要求，这样的程序就不会太麻烦了。如果可以这样做，就更方便了。

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2、买家给你钱还贷款

如果买方已支付的房款一次性的能力，它可以是一个好兆头与买方的购买合同，买方的钱到账后，你可以得到买家的钱贷款和抵押就能还清房产过户到买家手中。

这种做法只有在双方都愿意的情况下才能实施。为了保证资金的安全收买*笔贷款资金，以帮助你，是不是直接抽入自己的帐户，它是直接抽入银行的借记卡账户。贷款未还清，卖房案件屡见不鲜，并不难..所以，如果你真的想出售的房子，那么你可以使用上述两种方法来解决抵押贷款问题。

坚挺的中介也会提供过桥贷款，但要支付一定的资金成本，问题是房贷只有一年，很多城市在此期间房屋过户限制，除了规定缴纳契税外，还会有附加税，个税征收比例因地而异，至少2%以上，可能超过5%，这可以是一大笔钱，钱从谁手里拿，买房人交，然后就会转嫁到购房总价上。首页卖家的损失是很大的，房子出售，必须想办法通过的空闲时间限制转让获得，否则是很不合适的。