【干货】买房前必知的冷知识！

时间在走，年的脚步更近了

对亲人的依恋，年关将至尤为浓烈

为家人缔造一个温暖幸福的家

是一生所求

而安家之前要注意些什么？

小编今日分享几个房产冷门知识，

请认真看完，知道3条以上是高手！

PART.1接到卖房推销电话不是坏事

大家肯定都有接到一些推销电话，比如房产、汽车、保险之类的。我们的第一反应肯定是想立马挂掉，尤其是近期没有相应打算的。但如果你近期有需要买房的话，这很可能暗示你买房的好时机快来了。

为什么这么说呢？要知道一般买房没有淡季和旺季之分，但是楼市却是有波动的，优惠力度也各不相同。如果你在某一段时间接到比较多的售楼电话，那么就意味着楼市的成交量在下降，之后房价也会有所下调，是适合买房的一个好时机。小编也需要补充一点的是，一般年中、年底冲业绩的时候，买房的价格会比较优惠哦。不过价格受众多因素影响，一定要多留心观察走势。

PART.2花呗和借呗也影响征信

现在很多年轻人使用花呗和借呗，总以为很少的金额，如果逾期没有什么大问题。事实上，两者属于小额贷范围，不按时还清，同样影响征信。此外，改革后的征信涉及的范围已经越来越广了，就连水电费的缴费情况以后都有很大的可能会算进去。

PART.3频繁查自己的征信情况也不利于征信

很多人对征信的了解只局限在了不逾期就不会影响自己的征信。事实上频繁地查阅自己的征信记录对征信也是有影响的，因为如果你经常查看自己的征信的话，银行会觉得你对自己的征信不自信，也就会重度调查你的信誉状况，也就直接影响你的贷款是否能申请。

PART.4不是所有人都能贷满30年

申请住房公积金贷款用于购买的是经济适用房、商品房及集资合作建房的最长使用年限为30年。申请公积金贷款用于建造、翻建及大修自住房的公积金贷款的最长使用年限为20年。申请人使用公积金贷款一般不超过法定退休年龄延后5年。

也就是说贷款的最高年限是30年，且年龄不能超过65周岁。如果您50多岁办理贷款的话，银行肯定会让你做担保或者抵押，所以说并不是每个人都能贷满30年，举个简单的例子，您今年40岁，按照规定您只能贷25年。具体的情况可以提前和相关工作人员沟通，避免出现不必要的困扰。

这些冷知识，您get到了么？

学会这些，从容置业

• 

  蓝城雲庐

  霸州 | 霸州经济技术开发区中华戏曲大观园南侧12000元/平米

  户型3室/4室/5室 | 建面145-210㎡

  在售住宅低密社区宜居生态
  拨号立享优惠

• 【干货】买房前必知的冷知识！