关于住宅年限你知道都有哪些点吗？

关于住宅年限：

    《物权法》规定：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

      通俗来讲就是你买的房屋在办理产权登记后，你拥有该房屋的占有权、使用权、收益权及处分权，且没有时间限制。但是建这套房子的土地使用权有期限限制。其中住宅用地使用权70年到期自动续期，商铺，公寓，写字楼用地使用权40年，到期后该土地有约定使用情况的，服从约定。比如有新的市政规划调整，需要拆迁。会按照拆迁政策给予补偿。无约定使用情况的根据产权占用的土地使用面积补交土地出让金续期。

你的住宅所有权是永久的，土地使用权70年期限，但是根据国家颁布的《住宅建筑规范》，住宅的设计使用年限一般为50年。

     住房商品化以前的单位福利房，公房等到如今都变成了老破小。大部分城市超过20年的房子，都会存在外立面陈旧不堪，电梯老化，公区脏乱差等影响居住的情形。房子住到50年左右，更需要重新评估主体结构安全性，才能确定是否继续适宜居住。 所以“一生之宅”更多的时候只存在理想之中。

   商品要想获利最大，就要加快更新迭代的速度，同时尽量缩短使用周期。未来房子也这样玩，住个几年就过时，需求就创造出来了。

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• 住宅年限，40、50年或70年不等