购房小知识：关于车位你了解多少！

车位根据审批报建分为两种：

     有产权车位：有产权的车位产权年限跟同一地块地上建筑的年限一致（住宅70年，公寓，商铺，写字楼40年），有产权的车位正常进行登记，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。同时可以交易。

     无产权车位，原则上属于使用权转让，转让年限一般为20年。但大部分地方的车位使用权转让年限跟地上建筑的土地使用年限同步。一般通过使用权转让协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

车位类型细分：

未计入公摊面积的地下车位：如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以转让车位使用权、出租车位，但原则上只能给本小区的业主使用。

计入公摊面积的地下车位：如果地下车位的面积被计入公摊面积，那么这部分车位的产权属于全体业主所有。这类车位供全体业主使用，由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用。这一类型的车位属于很少一部分。

非人防工程地下车位：对于层高大于2.2米的非人防工程地下车位，开发商可以补缴相关税费，办理车位产权登记。有产权的车位可以交易，业主购买时即可以单独取得所有权。购买层高低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

人防车位：这类车位的权属属于国家。不能交易车位产权。但根据“谁开发、谁投资、谁使用”的原则，开发商可以将车位使用权转让给业主。

绝大部分的地下车位都是不计入公摊面积的，意味着这些地下车位的产权都属于开发商所有，即使是人防车位。开发商作为投资方也拥有车位的使用权。可以转让长期使用权或短期出租。

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