每天学一点房产小知识　助你买房不踩坑

一、房屋产权                 

其实是指---土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

a、居住用地70年;

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;

c、商业、旅游、娱乐用地40年;

PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行;

二、居住用地和商业用地有什么区别？                                                      

 1、交易税费：40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高；拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭有且只有一个住宅、购买时间超过五年，则免交个税。但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。 

2、贷款要求： 70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。                                                  

3、水电暖收费：40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的。（也有个例）

70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。 

• 效果图

  霸州温泉新都孔雀城和悦

  霸州 | 建面80-137㎡

  8600元/平

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