每天学一点房产小知识 助你买房不踩坑
来源:吉屋网 2024-06-27 22:08:21
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一、房屋产权
其实是指---土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
a、居住用地70年;
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
c、商业、旅游、娱乐用地40年;
PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;
二、居住用地和商业用地有什么区别?
1、交易税费:40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高;拿个税来说,70年产权的房屋如果同时满足家庭有且只有一个住宅、购买时间超过五年,则免交个税。但如果所售房产是40年产权,则不管什么情况都要缴纳个税。
2、贷款要求: 70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。
3、水电暖收费:40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的。(也有个例)
70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。
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