基本信息
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楼盘名称：
霸州温泉新都孔雀城和悦
楼盘别名：
霸州孔雀城和悦
区域商圈：
霸州
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
8600元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-09-16
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
霸州开发区
售楼处地址：
霸州开发区核心板块
建筑规划
交房时间：
2023-05-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
19栋
规划户数：
694
占地面积：
101500㎡
建筑面积：
73000㎡
容积率：
1.5
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,花园洋房,叠拼
主力户型：
2室(2)
、
3室(4)
、
4室(1)
开发公司：
霸州孔雀城房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
华夏幸福基业物业服务有限公司
物业费：
1.8元/㎡/月
2.5元/㎡/月
车位数：
1:1.3
周边配套：
项目位于衡山路（西环）东侧，龙江道（霸州连接线）以北，太湖路以南，东侧为已
交付的社区瑾园一期，项目距离 R1 线站点 1 公里，距离霸州北站 3 公里，距离大广高速 4 公里，
可实现 30 往返北京-雄安的便捷通勤，拥有京雄城际/R1 线双轨交的通勤加持。核心区规划的
加持和丰盈的配套价值，将为社区构建黄金 1 公里的生活法则，5 步入中央公园，10 尽享
幸福商街、幸福、温泉酒店等各大生活配套，30 内坐上高铁畅达京雄。
楼盘介绍
- 项目介绍 项目规划总建筑面积约 10.15 万㎡，地上总建筑面积约 7.3 万㎡，社区容积率约为 1.5，绿 化率约为 35%。车位占比 1：1.3。目前地块规划 19 栋楼，共计 694 套房源。其中高层 4 栋， 洋房 3 栋，叠院 12 栋。园区南侧与西侧是城市干道，无机动车出入口开口条件，在北侧太湖道 设置小区主、次两个出入口，满足小区出行要求，小区入口处和重要交通路口处设置减速带，同 时配以警示和照明系统。除此之外更设置人车分流的交通体系，住宅全地下停车“静”享悠然生 活，为您提供了更为静谧的生活环境。
- 区位介绍 霸州紧临国家千年大计的雄安新区，为雄安北上进京、 东向入津的门户要地，域内机场、高铁、地铁、铁路，等多维立体交通连通北京/雄安，形成“一城八 轨五站点”的立体交通体系，其中京雄城际铁路是北京与雄安新区之间新建的一条城际铁路，目前已 全线贯通，预计 2020 年底建成通车，是联系新区、新机场和北京城区的重大交通路线，途径霸州北 站，终至雄安新区。一脉贯通新区、新机场与北京，奠定了霸州的枢纽之位。京雄城际开通后，自霸 州北站至新机场站约 13 **，至雄安站约 7 **，至北京西站约半**；与此同时，新机场至新区 联络线（R1 线），也为霸州增添了新的城市活力，R1 线起自北京市丽泽商务区站，经过大兴机场， 雄安站，霸州经开区站，**终到达保定东站，建设期为 2020 年 10 月—2023 年 6 月，也就是说， 今年 10 月开工在即，三年后建成运营，建成后实现雄安新区启动区至北京大兴国际机场，“半**”、 至北京金融街“一**”通达目标。将霸州经开区纳入京雄战略，进一步增强霸州枢纽地位。除此之 外，霸州同时处于为京津雄核心地带，也是京雄产业走廊，津雄产业走廊两大国家级产业交汇带，未 来
- 规划设计 项目位于霸州开发区核心板块，核心区将围绕由华夏幸福建设的 霸州北站和霸州经开站进行开发建设，将构建站城一体化都市，即 TOD 模式进行开发，未来双站日 均将达近 1.2 万次人流量，将加强区域的发展宜居属性。同时中央公园、北站公园、幸福商街、幸 福**、温泉度假酒店等区域级配套咫尺即享，完全可实现宜居宜养的温泉公园慢生活。 我们在售项目位于衡山路（西环）东侧，龙江道（霸州连接线）以北，太湖路以南，东侧为已 交付的社区瑾园一期，项目距离 R1 线站点 1 公里，距离霸州北站 3 公里，距离大广高速 4 公里， 可实现 30 **往返北京-雄安的便捷通勤，拥有京雄城际/R1 线双轨交的通勤加持。核心区规划的 加持和丰盈的配套价值，将为社区构建黄金 1 公里的生活法则，5 **步入中央公园，10 **尽享 幸福商街、幸福**、温泉酒店等各大生活配套，30 **内坐上高铁畅达京雄。 除了社区外部生活配套规划，我们本次推出的新品也在社区内外部进行了全面升级，从社区维 度、空间维度和服务维度三个方向进行整体升级。我们早期在 1.0 产品时代更多的是满足客户的居 住需求，达到有房可住，有家可回，
- 景观特色 项目围绕“一轴一环三组团九功能体验”的景观结构，以游赏、社交、室外互动等功能丰富 的景观使用价值，打造“有里有面，赏玩结合”的居住港湾。 一轴：景观中轴。 两环：一条环形跑步道环绕小区中央一条市政跑道围绕市政生态走 环形慢跑道、慢跑休息 区。 三组团：中轴三大观赏性景观组团，提升瞰景均好性，入口中轴、FIT 健身仓+阳光草坪、后 庭院草坪。 九功能体验：均匀分布，提升互动体验均好性，创客公园、时尚公园、时光营地、星际乐园、 活力健身、开心农场、颐养休闲、乐活共享、居乐领地。
- 项目优势 除了社区外部生活配套规划，我们本次推出的新品也在社区内外部进行了全面升级，从社区维 度、空间维度和服务维度三个方向进行整体升级。我们早期在 1.0 产品时代更多的是满足客户的居 住需求，达到有房可住，有家可回，满足客户基础的居住需求；在升级后的 2.0 产品时代更加注重 项目的品质提升和配套提升，可以满足业主的品味需求；本次新产品更是在原有基础上做到了 3.0 版本的升级，充分考虑到业主的品味、身心、生活等多种需求，满足居住的同时，注重项目品质、 配套、社区功能、景观规划、社区服务的整体提升。
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