12月汉中楼市月报|商品房网签5257套，供销双涨，房价下跌

2021年的楼市已然收官，纵观十二月，汉中新房供应量显著增加，热盘、纯新盘皆加快新品的入市节奏，此外房企花式促销冲刺业绩，楼市充斥着各种买房优惠，只为能交上一份满意答卷。

那12月汉中楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现汉中楼市12月真实的情况。

 

[供销表现] 住宅供求比2.21

12月汉中楼市网签金额约11.87亿元，环比上涨约75.29%。网签面积约34.95万㎡，住宅网签均价4974.68元/㎡。

12月汉中市新建商品房网签约5257套，环比11月增加4177套，新建商品房住宅网签约1131套，环比下降39.11%。

商品房供应约49.26万㎡，去化34.95万㎡；其中住宅供应约30.12万㎡，环比下降5.11%，住宅去化面积为13.64万㎡，环比上涨38.99%；

商品房住宅供销比2.21，供大于求，楼市库存量依然较大，总体成交量处于2021年*位，但本月主要成交集中恒大汉中楼盘地下车位的集中网签；

 

其次，2021年全年，汉中市商品房累计供应317.22万平米，住宅供应265.22万平米， 相比2020年上涨37.71%；商品房累计销售面积213.69万平米，住宅销售面积173.94万方，环比上涨14.96%。

 

[拿证速递] 26张预售证 约5288套房源入市

12月汉中九县二区为17个楼盘发放了26张预售证，新增预售5739套，预售面积约为49.26万㎡，环比11月上涨42.08%，商品房供应量呈现年末翘尾之势。

其中住宅供应2465套，面积约30.12万方，环比11月（31.74万方）下降约5.37%，占比总供应房源约61.15%。

汉台区和南郑区内，六片区共发放了14张预售证，包括雅居乐花园三期、滨江汉水印象北区、汉江首府、幸福世纪城、恒大悦珑湾、恒大雅苑、德馨苑、春风江南8个项目，共新增预售面积30.17万㎡，新增4467套预售房源，其中住宅1574套。

区域方面，大河坎排名*，新增预售住宅900套；中心城区排名第二，获批预售358套。

 

[房价走势] 新房均价4974.68元/㎡ 环比下跌12.29% 

12月份，汉中商品住宅价格约为4974.68元/平米，环比下跌12.29%，同比去年下降2.58%。

 

2021年全年，汉中楼市商品住宅整体均价为5571元/平方米，与2021年相比下跌6.78%。

 

[月度排行榜] TOP10项目成交4026套

12月份汉中市市新建商品房成交面积约34.95万方，网签约5257套。相较于11月，成交面积增加了23.01万方，成交套数增加4177套。

商品房网签套数TOP10累计成交4026套，占总成交量的76.58%，环比11月TOP10网签占比上涨41.21%。

本月成交量的猛增，主要是恒大在汉中的几个楼盘均有集中签约，恒大悦珑湾、恒大雅苑、恒大帝景、恒大城和城固恒大御景湾五楼盘地下车位集中签约3787套。但目前仅有恒大雅苑还有房源在售，恒大城和恒大帝景已经交房，恒大悦珑湾和城固御景湾待交房状态，其中恒大悦珑湾在10月25日复工。

区域方面，大河坎有4盘上榜，城固3盘，滨江新区、龙岗新区各1盘上榜。大河坎依然霸榜，大河坎本月有荣盛滨江悦府和金色外滩上榜。

 

 [土地成交]商住土地成交34宗 成交金额18.42亿

12月份，汉中市共成交34宗商住类土地，总成交金额达18.42亿元，总成交面积约89.16万方，其中纯商业地块4宗。

分区域来看，西乡成交16宗商住用地，总面积36.11万㎡（约541.8亩），成交金额2.17亿元排名*；汉中市本市级成交8宗商住地块，总面积38.17万㎡（约572.67亩），成交金额14.24亿元，地块宗数排名第二，其次，洋县成交5宗，南郑和城固分别成交2宗，勉县成交1宗，其他县区暂无商住地块成交。

从楼面价来看，12月汉中市商住用地成交单价108.92万元每亩，楼面均价681.58元/㎡。其中汉中本市级成交楼面价*2347元/㎡，每亩单价360万；

 

[开盘篇] 6项目推新 703套房源入市 

12月份汉中市中心城区有6个项目加推，共703套房源，全为老盘推新，雅居乐花园春江屿、碧桂园阅江府、学府世家、三盛天悦、臻华府、兴汉学府等项目，多为关注度颇高的人气楼盘。

从各项目所推产品来看，既有高层、洋房、公寓等，也有改善大平层，产品类型丰富、户型多样，可满足购房者多样购房需求。

 

小结

12月的汉中楼市，大多楼盘的确有小幅度降价，但都是以* 分期、特价房、买房送车位等优惠的形式进行价格调整。

虽然商品房整体网签量有所增长，但部分是集中签约，且为非住宅。年底更是有不少楼盘宣布将收回折扣上调价格。

央行在年内2次降准+1次降息，货币政策的及时加大逆周期调控力度，稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长都具有重要的信号作用。

如今汉中楼市返乡置业季已经来临，但因疫情影响，并没有如往年的火热，预计今年的返乡置业热或将出现在年后，让我们一起拭目以待。

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