汉中买房怎么选择贷款年限*划算？

买房怎么选择贷款年限*划算？越长越好？越短越好？

很多人贷款买房的时候，都会考虑年限的问题，那么，贷款年限到底是，越长越好，还是，越短越好答案很简单，刚需买房确实不太容易。前央行货币委员、专家樊纲表示，刚需买房量力而行，如果能用6个钱包凑够*款的话，还是应该尽早买房。而在高房价的压力下，刚需买房借助于银行贷款的越来越多，央行统计结果显示，我国城镇家庭财产中，70%以上是房产，城镇家庭负债中，80%左右是房贷债务。

可以说，不少刚需月薪5000元的时候，需要4000元拿来偿还银行房贷，占比高达80%。那么买房贷款怎么办理比较划算、10年和20年、30年选择哪个期限相对合理？这里边其实有大学问，小白买房者不懂，可能就白白浪费几十万元钱。所以，今天咱们就探讨下这个话题。

买房贷款方式选择不同，利息差异大。

我们通常所说的贷款方式是指“等额本息贷款”还是“等额本金贷款”，前者一般是资金能力比较弱的购房者选择居多，后者一般是资金能力较强的购房人选择较多。例如同样是购置一套150万元的房子，*款给了50万元，按揭贷款本金100万元，在等额本息、贷款利率5.88%的方式下30年总利息比等额本金要多25万元。本金越高，利息越多，如果贷款150万元的情况下，利息（本息比本金）就多30多万。所以，考虑选择哪种贷款方式，首先就需要考虑个人经济能力，选择等额本金虽然总利息较低，但是前期的负债相对较重，等额本息只需要还款3900元的情况下，等额本金前期每个月还款接近11000元。还是那句话，选择贷款方式量力而行，切不可盲目。

如果是刚需买房，选择多少年合适？

咱们继续以贷款100万元本金，等额本息，按照基准利率4.9%来测算一下。

1、先计算短期的，贷款10年，等额本息的状态下，可以看出，除了本金100万元之外，需要支付总利息266,928.75元，每个月固定偿还房贷月供10,557.74 元。月供超过一万元，这对于多数刚需买房者而言，有点不可接受，毕竟现阶段我国的个税起征点是5000元，也就是明多数人月薪并不过万元。