汉中云江月问答

汉中云江月“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、汉中云江月工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买汉中云江月之前一定要先看五证是否齐全。

汉中云江月位于汉中南郑区南郑江南东路东段（天汉大桥与汉江桥闸间），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 095084电话免费咨询具体情况，售楼处地址是汉中市大河坎江南东路东段（三号桥）。

汉中云江月的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汉中云江月多层的公摊为5%-10%，汉中云江月小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汉中云江月高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汉中云江月房子的情况来算一下。

要判断汉中云江月的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、汉中云江月区域自然环境评估；2、汉中云江月周边生活环境评估；3、汉中云江月建筑质量评估；4、汉中云江月室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、汉中云江月室内配套设施、设备评估；6、汉中云江月物业管理服务质量评估。

首先，汉中云江月财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汉中云江月不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汉中云江月不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汉中云江月回款速度的要求。基本上来说，汉中云江月最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

汉中云江月位于汉中南郑区南郑江南东路东段（天汉大桥与汉江桥闸间），绿化率为35.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。汉中云江月户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买汉中云江月的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的汉中云江月房屋户型，价格与面积。 3、算清购买汉中云江月房子时的各项税费 4、仔细考量汉中云江月物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好汉中云江月房屋装修及维修费用预算。

汉中云江月二手房交易注意事项有1、进行汉中云江月二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订汉中云江月二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明汉中云江月二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买汉中云江月二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

汉中云江月地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且汉中云江月周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，汉中云江月地处位置是非常好的。

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