广厦明珠南苑二期问答

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广厦明珠南苑二期位于汉台民主西街，是板楼,板塔结合,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

广厦明珠南苑二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理广厦明珠南苑二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的广厦明珠南苑二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是广厦明珠南苑二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

广厦明珠南苑二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对广厦明珠南苑二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理广厦明珠南苑二期房地产权证，广厦明珠南苑二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，广厦明珠南苑二期房子还是不属于买房者所有。

广厦明珠南苑二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．广厦明珠南苑二期房屋所有权证原件；4．网上签约的广厦明珠南苑二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广厦明珠南苑二期交易结算资金托管凭证原件；6广厦明珠南苑二期契税完税或减免税凭证原件；7．广厦明珠南苑二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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