商住两用房和住宅有什么区别

如今房子正逐渐进入一些人的视野中，而在这种情况下，房子的改变也是变得极为明显，一开始是在价格上，到流程再到政策，当然作用*的一个也是政策，当然，*的一个也是政策，到现在，房子的类型也是变的多了起来，其中*让一些人重视的是两套，那么商住两套和住宅的区别。现在就让小编为大家简单介绍商住两用房和住宅有什么区别。

商住两用房和住宅的区别

1、未来使用成本不确定。对于前者，按公建用途规定，其水、电、暖气等使用费用均为商业价格。因此，对于购房者来说应该询问清楚购买房屋。当前，大部分开发商在前期开发中采取了相应的补救措施，可以按民用价格缴纳。

2、有关税费之差异。一般首次购买及将来转让房屋时，契税为1.5%，而商住两套50年产权的房屋，契税按3%缴纳。

3、贷款条件受限。大多数买这类房子的人都不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下得以解决。如果使用银行贷款的方式，50年或40年产权的房屋只能获得五成或六成抵押。

4、施工标准不同。如按公建的相关要求，前者的人防、消防等建设标准较高，开发商则会增加成本。

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